「嘉義帝寶」是特權農舍豪宅？ 屋主：一切坦蕩蕩
2018-10-31 12:31聯合報 記者王慧瑛╱即時報導
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嘉義市老爺建設負責人黃朝雲、黃李素如夫婦在大雅路蓋的一幢3層樓農舍被某周刊爆料
是「嘉義帝寶特權豪宅」，農舍旁今天上午被豎立多面看板，寫「官商勾結點石成金」、
「政商招待所夜夜笙歌」，地方議論紛紛。黃朝雲近期曾為拚連任的涂醒哲站台助講，被
貼上「挺涂」標籤，黃說，他和幾名市長候選人也都是好朋友，朋友紛抱屈認為是「政治
追殺」，但他不去揣測是有計畫的政治操作。
黃朝雲、黃李素如夫婦今出示房子建築執照、使用執照，強調建造過程坦蕩蕩，禁得起檢
驗。黃李素如說，申請過程一步一步踏實地根據法令完成，只接觸承辦人員，從沒找過處
長、市長等任何首長關說，「我可以對天發誓」。
黃朝雲也說，他的農舍裡絕沒有夜夜笙歌，而是夜夜念經，對周刊「烏龍爆料」只能一笑
置之。
黃李素如表示，她是正派建商，在建築業界近30年，這幢農舍是她為自己打造的夢想中的
家，每個環節小心翼翼，若要靠政商關說，一旦改朝換代還站得住腳嗎？若不按照法令，
逃得過各界監督與公權力嗎？
「太惡劣了！」屋主黃李素如說，這幢房子是完全依照法令一步一步申請，有建築執照，
也取得完工後使用執照，有證明文件可循，絕對沒有特權包庇等情事。
被周刊影射有包庇嫌疑的前市長黃敏惠、現任市長涂醒哲也喊冤。涂醒哲說，市府團隊一
切依法行政；黃敏惠陣營表示，一切坦蕩蕩，稍晚會作回應。
無黨籍嘉義市長候選人蕭淑麗說，是否有違法、違規使用，市府要善盡把關責任，也要對
是否有濫權包庇說清楚、講明白。
日前一封署名「搶救蘭潭水庫保護區」的陳情信，指蘭潭水庫北側一大片保護區的美麗山
林，竟「長出」一幢白色超級豪宅，應徹查該農舍豪宅是否違法濫墾、特權包庇？對此，
嘉義市議長蕭淑麗表示，陳情書由議事組函轉市府來辦理。
屋主黃李素如說，該農地已取得13年，建築執照是4年前、前市長黃敏惠時期就取得，使
用執照是3年前涂醒哲市長任內取得，土地約799坪，建坪約208坪，興建農舍過程一切合
法，特權何來之有？「我坦蕩蕩，禁得起檢驗」。
陳情人陳姓女子具名向嘉義市議會指控，嘉義市大雅路一段、蘭潭水庫保護區內有一幢以
農舍名義申請的豪宅，憂心一旦破口出現，有人就會援例辦理，蘭潭水庫保護區成為房地
炒客的天堂，永遠回不去，希望議員及議會挺身捍衛美麗山林。
無黨籍議員黃秋澤日前在議會臨時會發言說，這是非常嚴重的事，市府要查清楚，別成為
幫助共犯。蕭淑麗當場裁示將該陳情書將由議會議事組函轉市府處理。
一名建築業從業人員表示，農舍周邊除建築物外，空地上只要是非農用的設施、使用都屬
違法。山坡地水保工程、圍牆等，只要與當初建照申請內容不符，就違反山坡地保育條例
。一旦撤銷農業使用許可，農舍興建便依法無據，建築物違規使用，不是有產權就好，申
請人必須回歸保護區的原使用。
黃李素如說，該農舍已取得使用執照，即使被撤銷農業使用許可，不影響房子產權。她表
示，拿到使用執照後，建設處人員曾經到現場稽查，發現擋土牆工程未申請水保計畫，要
求補流程，依違反《水土保持法》開罰10萬元，並提出改善計畫。
https://udn.com/news/story/7321/3452599
如果大家都可以在蘭潭水庫保護區蓋豪華農舍，相信嘉義市的經濟應該可以大發展，又年
輕又富有將成為嘉義市指標。

這心得我不行

感謝周刊爆料 政商勾結

心得在寫什麼？重點是有無違法吧？寫到年輕富有的邏輯還好嗎？

之前研究過，建蔽率最大10%，建坪150坪，為什麼這案可以建坪約208坪 ?

給你一點時間改改你的心得

這個黃朝雲

回5f，你要去看看建蔽率的時候定義嗎？3F 208坪，一樓大概70坪，建蔽率70/799 不到10%

208坪/0.3025=687.6平方公尺大於農舍總樓地板面積上限規定495平方公尺（非都計）或660平方公尺（都計內），實際還是要看文內的建坪是指營建坪或是使照上核准的坪數才能判斷，以上工作經驗分享

農地建蔽率10%沒錯不過還要看容積率。

我指的是容積率沒錯，漏打了

三天前才看到黃在幫涂站台 今天就被XDD

水庫保護區內可以蓋豪宅?無法用常識理解。唉，只能說我爸爸不姓黃，唉。

怎麼可以蓋這麼多？不是只有10%

1~3層樓加總的建坪阿，單建築面積絕對在10%內黃在營造業有點資歷了，建築相關法規比你我一般鄉民懂水保區蓋豪宅算啥，沒看過水保區內蓋石化廠跟化工廠的嗎？https://goo.gl/97i4rn有關係沒關係，沒關係找關係，各國適用條款