作者:
mjh678 (mjh)
2020-07-19 17:20:07想請問目前嘉義市區的房價
目前在嘉義工作 老婆和小孩都搬過來了
一家四口 會在嘉義一段時間
應該會居住二、三十年以上吧
也可以說 未來就打算定居在嘉義了
雖然之前有做過一些功課 不過也想請問一下
比較熟悉環境的前輩們 希望能給點建議：
1.
西區的房子可以買嗎？建議透天還是大樓呢？
由於感覺推薦東區的人似乎比較多
不過看了西區的房子之後 也沒有覺得西區不好
反而價錢比較划算 離市區也近 路也大多比較寬敞
而且嘉義市區感覺也不大
外圍世賢路繞一圈 大概也就20分鐘左右就繞完了
若由東區到西區 走中間道路切過來的話
也才10分鐘左右而已
是不是這樣的話 西區的房價增值空間會比較大呢？
2.
如果是鎖定大樓住家的話
哪一個建案比較值得入手呢？
又比較有投資價值呢？
當然 若是選擇東區也可以
不過由於東區房價較高 所以若買在東區
可能會想以大樓住家為主
所以想問 哪一個建案比較值得入手？
中古屋或預售屋都可以
而且未來比較有增值空間
也就是比較有投資價值呢？
目前就是以自住兼投資的概念在想～
3.
湖子內那邊的房子可以買嗎？
不過我朋友說 因為那邊是重劃區
如果若可以 還是以買市區為優先
湖子內那邊要發展起來還要等很久
而且聽說 連嘉義人對那邊的路都不熟
可能是因爲重劃區的關係 生活機能還沒那麼好
而且還聽說湖子內三期那裡 還有焚化爐是嗎？
未來會不會遷走呢？
4.
目前可能還是會考慮市區：東區 或 西區 為主吧
所以 也想順便請問一下各位前輩
關於目前房價行情的問題
雖然實價登錄可以參考一下 不過還是想說
問問在地的前輩會比較準：
東區：
(1) 透天厝，土地每坪大約賣多少呢？
(2) 大樓住家，每坪大約賣多少呢？
西區：
(3) 透天厝，土地每坪大約賣多少呢？
(4) 大樓住家，每坪大約賣多少呢？
因為要買房子前 想要謹慎多做一點功課
畢竟是想要住很久的地方 就要變成在地人了呀
謝謝～
作者:
spfy (spfy)
2020-07-19 17:25:00講這麼多結果沒預算？
作者:
mjh678 (mjh)
2020-07-19 17:26:00大約自備150左右家人也會借我一點要看買透天或是住家而定 再看看借我多少
作者:
jay0117 ((米杰))
2020-07-19 17:44:00自備150 透天不用看了 市區公寓3房兩廳20-30年老公寓 大概300多萬起 再準備個50-100萬裝修費 要投資選台南比較有增值空間 嘉義市都是虛的 炒上來根本沒人口跟就業 大型建設 除非有建商繼續炒 帶動周邊房價
你才備150很多問題都不用問，買大樓就好雖然嘉義的大樓水準都很差，湖內若可接受你乾脆找長輩幫忙直上那邊透天。東區老舊物件少是舊思維才找東區當超級盤子，西區也盤但至少房子新一點價格好一點。重點，如果你想住世賢路這一圈內的真正嘉義市，又沒人幫出錢，找二手大樓公寓就好。如果你可以接收這一圈外，那就透天找找。第三選擇是被投資客拉皮炒的四十年起跳老透天，你可以接受就好
世賢路繞一圈也不用20分鐘阿幹嘛買大樓套牢自己 先說你能拿出多少做預算東區是有錢人住的(俗稱小天母)買房首要任務就是騎著車把早上跟晚上的嘉義市逛各
作者:
PsMonkey (痞子軍團團長)
2020-07-19 18:08:00除非你喜歡搬家，不然自住就不要想投資報酬率
作者:
wangdon (wangdon)
2020-07-19 18:10:00我嘉義人，在嘉義從小到大沒住過大樓公寓，到台北工作才不得已住華廈，所以還是覺得嘉義買透天比較保值也有自己比較大的空間！
以前我也常人聽說嘉義市大樓不保值，看看現在的大樓成交價吧
我推薦大聖路那一帶的透天，路大條、寧靜，未來又有運動中心加持，但價格就千萬上下～
作者:
ianian45 (準備考試的魯蛇)
2020-07-19 18:19:00150基本上剩下20年大樓可以看
作者:
barttien (田園城市(BART))
2020-07-19 18:26:00湖子內之前是焚化爐，我自己覺得不乾淨
推薦東區比較多？現在人口趨勢是東區減少西區平盤喔 而且經國新城也算西區 大雅路尾往仁義潭也是東區 如果還人生地不熟要不要先找個建案或想住的地區附近租個幾個月再決定
作者:
august628 (august628)
2020-07-19 18:38:00自備150大蓋只能買20年以上舊大樓
作者:
rodney92 (rodney)
2020-07-19 19:05:00隨便一間都千萬起跳 被炒到連碰都碰不得啊
東區到西區隔一條路你怎麼定義東區跟西區？火車站是西區中山路精華店面店家也都是西區仁愛路也是西區
作者:
stu8529 (桑肯)
2020-07-19 19:17:00我西區 透天 三樓半 全新 買670 你參考看看
作者: shwmagic (Elias) 2020-07-19 19:24:00
樓上是靠近哪裡呀？
作者:
GodEyes (G.I.G)
2020-07-19 19:29:00嘉義市應該用前後站區分，用東西區區分根本就很奇怪
大樓只要碰到上下樓層是混帳就完了，連報警都沒有用，管理員又廢各種擺爛
作者: imethankuo (ETHAN) 2020-07-19 19:52:00
市中心別考慮了價格高的嚇人，外圍可以看看，湖子內不建議買
作者:
BKcrow (飛語翅膀)
2020-07-19 20:11:00湖子內標準炒地皮，看看那精美的雞腸馬路
原本屬意博愛友達路口的新建案，但覺得室內太小，到湖子內逛一圈，最後決定買靠近二期全聯的一個在地建商的小建案，整棟8戶，室內實坪30坪的電梯公寓，含一平車車位，自備款200萬（約總房價的近３成）只能說，自備款150萬要買在世賢路以內的建案真的難比較外圍的大溪厝、北社尾或是頭橋還有機位壓看看但生活機能就...可以自己衡量看看
作者: tsaishinyu (shinyu) 2020-07-19 20:23:00
水上寬士村離市區挺近的，這幾年蓋了很多透天新房
作者:
iwill (哪一天)
2020-07-19 20:40:00嘉義就沒那麼多人跟工作機會，真的不知道房價是怎樣漲的
不就自己人離鄉背井工作買在嘉義阿 公司供宿 年薪可觀 父母贊助頭期款新婚房剩下的錢自己想辦法
作者:
l0215e (小魚)
2020-07-19 20:47:00博愛興達路口不就博愛陸橋？那裡有建案？
田驕子阿公阿嬤疼孫那個建案2千萬左右 應該是講那附近
不是金石，金石是在新民路底那裏，博愛陸橋那個是寶格的，建商介紹中還不斷說那裏是嘉義新地標，所以市府那裡也很重視，地點大約是在興達博愛交雜的那塊大空地
說的是小原餐廳旁邊那一塊吧，新民路那一塊貴阿寶格建設也是貴得很 但外觀確實很好看
作者:
casio0406 (casio0406)
2020-07-19 21:10:00寶格之前去招待所被瞧不起，唉唉
作者: hiyashi1986 (阿達) 2020-07-19 21:34:00
不想當冤大頭
作者:
TR104 ( )
2020-07-19 21:52:00流星雨獅子座 你買得起
經國新城吧！坪數大還有平車，而且地點超熱鬧，不過越來越貴，三房都快700
經國隔音不好 叫個幾聲隔壁住戶還會敲牆壁買大樓最怕地下室淹水 天氣變化多端~
作者: darkduck22 (darkduck) 2020-07-19 23:41:00
大溪厝去問也要900多北社尾金石那批也要1200左右
作者:
blueme (浩羊)
2020-07-20 00:02:00（紅明顯）先租再買,等你了解嘉義現況，再買房也不急，近公司或學區1萬內租金先下手
作者: brights30 (鄭旭閎) 2020-07-20 00:53:00
要增值目前只推中正路跟福容或民生南路
新大樓不知，舊大樓只有幾個00新城可以買另外嘉義人口中的東西區其實是用鐵路分，不是行政區域劃分
作者: JOHNLEE8662 2020-07-20 08:16:00
在台北2500萬的房子只是堪用，在嘉義2500萬的房子已經很不錯
我怎不知我口中的東西區是以鐵路分？不是都以文化路區分嗎？
作者: wut1t1 (christine) 2020-07-20 09:43:00
真的先租再買
真的有人會覺得N年後嘉義市沒人房價就會跌嗎？個人是覺得機會渺茫
作者:
likeago (likeago)
2020-07-20 10:39:00我也不覺得以後就買得起。外面的資金回來炒或買房，或是有長輩可以資助，只拿一般嘉義薪資的很難撐嘉義的房價。當然有專業職或是主管薪水另當別論。150可以看看中古大樓，挑個學區或是生活機能不錯的，也是可以享受生活的
作者:
sakuraha (山積是人類的天性...)
2020-07-20 10:40:00嘉義市透天不ㄉㄡ千萬起跳?
作者:
jay0117 ((米杰))
2020-07-20 11:51:00越都市會越漲 越鄉下越跌 嘉義市看起來比較偏後者 想投資千萬別買鄉下地方 由其年輕人口外移嚴重地區
作者:
yftsai (aa)
2020-07-20 11:53:00哇，自備150還只能買中古大樓喔，好可怕
作者:
barttien (田園城市(BART))
2020-07-20 12:34:00自備150是認真的嗎？老房子可能都很難
作者: alex00089 2020-07-20 15:08:00
能透天就透天，郊區也沒關係新舊沒差看地點格局
作者:
vinmo (小強)
2020-07-20 15:58:00自住的話，我覺得不用太在乎漲幅，不要買了跌爆就可以了以自備150萬來看，最多大概買到700多萬的房子，市區透天不太可能，湖子內有的話還是可以考慮，確實比較偏遠，但嘉義就是這麼小，西區(後站)有的話也可以買啊，未來鐵路高架化照道理後站的房子只會漲不會跌。大樓的話，大都是小坪數的你們家4口可能不夠用，加上保值度來說，會比較建議買西區或湖子內透天比較好。給你參考。
買公寓是不得已的選擇，透天在嘉義市太貴，嘉義縣你能接受上下班都上交流道的話其實還可以啦。
作者:
JomboCA (好大一條西人牙膏)
2020-07-20 18:29:00作者:
barttien (田園城市(BART))
2020-07-20 19:36:00再強調一次，湖子內之前是焚化爐
作者: alex00089 2020-07-20 20:15:00
舊的有吧
現在也是焚化爐阿湖仔內也有沒破千的 又不是各都破千在賣
東區不等於小天母好嗎 別誤導湖仔內不是焚化爐好嗎 是他在焚化爐旁邊 各種誤導欸而且都炒到破千了
作者:
JomboCA (好大一條西人牙膏)
2020-07-20 20:40:00綠豆板各行各業都有。號稱小天母不是東洋新村嗎？
只是可以用力砍價高架化喔 看看就好 說不定搬離嘉義了還沒好呢高架化的買起來給小孩孫子賭 我覺得比較有機會
作者:
xtt496 2020-07-20 21:17:00經濟許可的話選東區，認真
作者:
flexin ((喘))
2020-07-20 22:02:00自備150你還是租房好了..不然就往嘉義縣買
作者:
sunbox1019 (黑暗希望 )
2020-07-20 22:55:00你們的標準好高 ...
湖仔內現在會談的9字頭還有機會，再過幾年應該就沒了700的話透天只能往水上、民雄、麻魚寮去碰碰運氣市區五年內的房話就XX座、XX樹的公寓
作者: SEEDA (喜德) 2020-07-20 23:08:00
再多存個兩年阿 有個300萬比較好挑吧
作者:
simonle (.0.)
2020-07-21 01:06:00東區根本不是小天母。母湯哦！！別亂扯
作者: scoop 2020-07-21 02:36:00
嘉義沒在分東西區的 看是買市中心還是外環 嘉義要買透天
買房網逛一下吧 這邊問不到啥或是直接找房仲 網路眾說紛紜
作者:
jay0117 ((米杰))
2020-07-21 10:34:00自己去問最清楚 150萬大概能買個寶格停車位...嘉義市已經不是一般人在買的
同jay大心得，那點錢真的只能買嘉義市最外圍或嘉義縣
作者: q75315 (鐵牛) 2020-07-21 16:29:00
選前站這一側的吧！畢竟大部份的生活機能還是集中在這邊。重劃區可以看看劉厝到現在還是很純的住宅區大概就能想見湖子內發展得好也大概就這樣了，不愛住商混合的人或許很能接受吧！
買劉厝那邊啊，1800附近就可以買到了。生活機能佳
其實房價700多的話買麻魚寮那邊不錯離嘉義市就一個交流道而已，生活機能也很好
民雄700你只能買比較郊區一點的，靠民雄市區的700買不到新的透天。這邊新透天在市區的也是1000多，靠市區一點的也要800、900。
作者: kaede1412 (^^) 2020-07-22 22:31:00
湖子內有焚化爐 改建前以前是淹水常客 在地人會買那邊嗎？
作者: kobayashi372 2020-07-23 00:00:00
一直用鐵路區分東西區欸現在才知道原來行政區不是這樣劃分...個人覺得如果遲早都要買的話就不要租了...嘉義市區根本不大，找幾個假日晃一晃把相對位置摸熟就可以物色了，除非你買預售屋
離題 土生土長嘉義人 以前唸書時真的都用鐵路分東西區 直到當替代役+開始工作後才發現原來行政區域不是這樣劃分的 哈哈
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2020-08-02 09:32:00原po射後不理