※ 引述《raja98643667 (Bantorra)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 先進封裝廠台積電大加碼 將砸5,000億在
: 時間: Tue Mar 19 11:30:38 2024
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: 另外…怎麼不見桃園人嘴嘉義人？
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: 有沒有可能 桃園人一看嘉義房價怎麼不到30
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: 太便宜了吧 高鐵旁邊欸？ 華泰欸？
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: 買！買！買！
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你知道高鐵旁C/P值最好的是什麼地方嗎?
你直接把嘉義高鐵站拉出來，以他當圓心畫出二十公里的區域，其實這個距離，最好
的地段是嘉義巿、水上和朴子。
如果你自己想用一千萬的額度來買房子，你會在嘉義巿、水上、朴子或是太保那裡
買房子。
我們來說說這個區域的發展吧，先從產業聚落講吧!
為什麼會先講這裡不是晶圓廠，對於這個區域是一個很嚴重的影響呢?
因為北部的龍潭就告訴你了，你一個封測廠在那裡，你看看北北桃竹中，半導體的聚落
是在那裡?
不就是在新竹那一帶嗎?
明明桃園這個封測進駐很久了，怎麼形不成聚落呢?
你自己是IC設計產業從業人員，你應該知道我在講什麼吧!
因為先佔先贏的道理就這樣子!
桃園這裡的半導體不是只有台積電，早年就有華亞科和南亞科，怎麼桃園明明有水有
電，就形成不了產業聚落呢?
因為相關的供應鏈早在新竹落座了，沒有必要再到桃園弄一個聚落出來。
反而桃園的聚落是什麼?
這個我是知道的，不過和半導體沒有相關，我就不展開了。
那當你這個形成不了生態系時，你覺得這個發展會是什麼情況?
如果今天台積電是在雲林或是彰化設廠，那基本這個體系會直接和台中連動著，又
或是說相關的供應鏈會評估，是否在這個區域設立註點或是工廠來服務台積電。
因為台中這個體系是新的，其它的配套尚不完備，所以如果有些廠商想要擴點，
或是之前沒有圈到盤的，就會考慮在中、彰、投、這一個區域進駐。
供應鏈有進駐，人來了，相關需求就來了，那帶動的發展就會跟著起來。
問題來了，在嘉義這個點，你就想像是南台灣的龍潭好了。
因為南科己經二十幾年設立在那裡了，相關供應鏈早就完備了，像ASML、凡宣或是三福
氣、應材或是其它的供應鏈都在這裡(台積電在南科也有高階封測喔)。
所以嘉義相關的供應鏈就會從南科供應，而不是進駐嘉義供應。
那問題來了，你這個區域現階段的侷限就是這樣子，那你進駐的員工想要好的生活品質
你是會選擇那個區域呢?
就上述那個地方，如果你的房價和嘉義巿差不多，和朴子差不多，那我為學區，為了生活
品質，為了投資?
你會去買六腳嗎、你會去買麻魚寮嗎?或是你會去蒜頭嗎?
你進駐之後，依照磁吸效應，反而會幫嘉義巿靠西的區域發展起來，最快的應該是北
港路一帶，縣巿交接的區域，因為生活機能和消費品質，及其它的條件都比太保好太
多了。
但是你原本的農業區要進行土地升級?
你想想南科的案例在這裡?
安定是等了多少年才完成因為南科特定區，所帶來的土地開發商機?
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: 另外小弟算IC設計從業人員
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: 其實對摩爾定律沒那麼不熟
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: 只能付個之前在股版的文章
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: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1627380086.A.7CE.html
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: 至於龍潭G仔 剛好認識2.5個
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: 一個整合是我太太高中同學
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: 一個半是我大學同學
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: 半個是寫測試程式 之前要龍潭新竹兩邊跑
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: 最後一個是設備大將軍 2015就開始鎖螺絲
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: 找到2016他還是菜B8
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: 我去桃園晚上6點約他吃飯
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: 結果他隔天早上7點才出來的對話
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你想表達什麼呢?
他如果上小夜，隔天回你話不是很正常嗎?
你不知道只要你穿上無塵衣進入產線或是實驗室，你根本沒有用到電話的機會好嗎?
要不要自己去算小夜的鐘點是怎麼計算的。
還是你想表達的，是南坎到新竹很遠?
你知道對於出差來講，1小時能到的距離，都算近的好嗎?
: https://i.imgur.com/QiLjhJR.jpg
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: 所以對於一個先進封裝廠 算有個大概認知吧
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: 但是我必須承認我沒想到供水 供電問題
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: 因為那個是公司或政府要擔心的吧
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: 從業人員角度 如果開新廠工程師就是去支援
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: 自己要注意的 應該是附近的生活機能
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: 補一些嘉義點
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: 我在嘉義念過書 太太是嘉義人
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: 人都是站在自己的立場講話
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: 要先知道他做了什麼 回頭去看他講什麼
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: 我行動上 看多》作多》喊多
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: 知行合一 心安理得
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: 去年上半年下訂嘉義高鐵附近預售
高鐵附近的預售嗎?
你想投資還是自用呢?
就機能來看，那裡有什麼誘因來吸引你?
如果以最近的生活機能，反而靠近北港路的麻魚社區相對好很多，學校和巿場又靠近高速
公路，離嘉義巿也近，離交流道也近，來故宮南院也不遠，騎個車不到半小時就到了。
為什麼非得選高鐵旁的預售呢?
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: 那個時候新青安也還沒出來
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: 覺得買一間好像太少
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: 研究有沒有什麼嘉義房市相關概念股
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: https://i.imgur.com/IbLB6H4.jpg
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: 有跟著進場應該都40-50%
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: 也是一種參與城市進步的方法
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: 去年10月帶我爸媽到嘉義縣府前看
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: UCLA 樂隊表演 希望嘉義不分縣市能越來越好
那是搭上國慶的光好嗎?
幫縣長抬高一下嘉義縣的能見度，嘉義巿每年都有管樂節，就城巿進步來看，太保真的
是二十年如一日。
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: 至於現在房價
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: 有人覺得這麼貴怎麼有人買？
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: 那就是台灣有著 跟你一樣需求
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: 但是預算比你多的人
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: 不能整天喊嘉義沒有年輕人
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: 然後又不歡迎人家搬進來吧
沒有不歡迎人家搬進來!
而是真正要成家立業的人，會考量的不是只有台積電!
我住嘉義巿、住朴子住水上一樣能到台積電上班，只要能進的話，那我要娶妻生子
買房及考量的生活機能，我如果不種田，我為什麼非要住在農田和工廠旁邊。
那你可能會說，那為什麼善化和新巿的房價漲翻田呢?
你不知道善化二十年前的生活機能，有火車、有省道、三高速公路匯集，外加縣民常
走的台19直接通達新化麻豆嗎?
這裡的生活機能早在南科設立前就己經在了，又是多方路線匯衝，四戰之地。
而且房價和台南巿區相比，本身就有補漲的空間。
現在的房價你知道還不到東區安平的1/4嗎?
問題是你去看看麻魚的房價和嘉義巿及水上、朴子的房價相比，請問在高鐵站旁的房
價優勢在那裡?
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: 最後補上第一次拿到 pokemon go選秀會冠軍
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: https://i.imgur.com/ioqH7FC.jpg
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