嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：青年購屋的夢魘
2024.11.08 13:21 中時即時 廖素慧
嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧
攝）
嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧攝
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嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更「嘉義都更好」建案，平均1坪約50萬元，
市議員王浩8日質疑市府炒房，因為此案比同期預售屋高出約1倍價，是青年購屋的夢魘，
將有定錨效應；市府都發處表示，房價是市場機制，第2期都更規畫有社會住宅。
「嘉義都更好」基地原是公有地，分屬教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府，由嘉義市政府
主導辦理都更，嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至
3樓店面商場、國有財產署2戶；8月由市長黃敏惠與國城建設總裁洪平森動土，興建4棟地
上15層地下3層集合式大樓，預計2028年底完工，1坪47萬至53萬元。
王浩說，嘉義市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，僅次於
新竹縣市，嘉義都更好是否好在建商？
王浩說，同期的預售屋，平均單價28.2萬至31.7萬，公辦都更的嘉義都更好卻衝到47.4萬
至54萬元，喚起嘉義青年高房價的夢魘，更將產生房地產市場的「定錨效應」，意即將導
致後續其他案件以此為樓地板起價。
王浩再探討公辦都更的公共利益性，他指出，教育部配得4間店面及1個辦公樓層（含多個
停車位），土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶，市政府卻是將價值9646萬的土地
，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2000萬，市府選擇拿權利金，非常吃虧，希望二期不
要重蹈覆轍。
市府都發處長許懷群表示，房價反映了市府團隊推動十大旗鑑計畫促進了嘉義市發展，讓
更多人看到嘉義市的價值，房價是市場決定的，市府做公辦都更就是看準此區域條件好，
希望活化市中心的場域，房價呈現出比預期效果更好。
許懷群還說，第2期都更也啟動了，規畫有社會住宅，目前正與各地主協調，進行招商作
業中。
https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401
嘉市公辦都更房價高
這是市場機制
所謂價高者得
有人出高價
建商和市府當然欣然接受！

怎不社會住宅？結果變豪宅那邊變公園加地下停車場其實也不錯吧？

只喝到清湯的還要幫吃到肥肉的人講話，嘖嘖稱奇喝湯的人心想，下筆我也要吃到肥肉

所以嘉義市建設了什麼？

希望能一坪20萬賣我

https://i.imgur.com/B7MpRhy.jpeg垂楊路吳鳳北路路口https://i.imgur.com/f3en9UB.jpeg

沒關係啊 等下台 廉政署查查看

支持好好查一查

顏色正確 小草會說這是圖利廣大市民

看了留言還以為嘉義縣很便宜勒..結果半斤八兩 嘉義縣文章下面風向就變了變成買不起就是自己不努力雙標真嚴重藍綠都在炒 奇怪的是每次碰到某顏色什麼都不敢說

以跟整個嘉義比價格是合理，若跟其它都市比不太合理

自我感覺

實價課稅就好，一年基本1%市價，兩間2%

回樓上F大，別太認真，本來就很多特定帳號在網路帶風向別太在意，同樣邏輯你拿去嘉義縣GG那裏不是更扯?

3樓說的真貼切 打不贏就加入的概念

手法不是大家都知道嗎？最早限定開放給有關係，商人等資本族群看，第二波開放醫師律師這類非資本階級族群看，前面多少有人會下訂嘛！最後才是公開銷售拿前面的價格當底價給一般人下單啊，又是上半年那波瘋狂開槓桿的時侯嘛！有人錢多願意這價格買單也恭喜他阿，但是硬凹說這就是嘉義市的一般行情，會被別的炒房仔笑啦

會覺得那是通常行情的只有屋主地主賣家若能不要肖貪買家不要瘋買價格就穩多了問題是顧得好自己也防不住別人 甚至政府也帶頭炒

如果價格不合理，怎麼淺銷期看幾張圖紙就賣完了最主要是市區很久沒有大片土地能蓋新房子，只要有土地釋出且地點還不錯，價格就上去了

市價差不多啦 看看荒涼的高鐵站那邊都4開頭了正市區內50剛好而已

純噓房蟲垃圾

那個地點賣太便宜也不合理，當社宅好像又太精華了，都更不是壞事

所以答案就是蓋公園+地下停車場~誤

全公地

絕對不買房 嘉義絕對泡沫

奇怪 台積來炒房可不是被這樣罵的啊

純噓某樓這麼政治化?也不去看看公辦都更的計劃書的內容這塊地的地主以教育部佔大部份，然後就是國產署和嘉義巿政府。現在只要是低樓層在都更完成後，產權歸原地主持有而建商賺的就是增加出來的容積率所衍生出來的一般住宅等於南部公辦都更的一個範本，結果這種合乎法規的被說圖利當建商免費幫你蓋房子就是了?https://imgur.com/UL5T5cJ

嘉義公辦都更「1坪54萬」　市府：尊重市場機制2024/11/12 14:42

什麼都推給市場機制 那幹嘛抓黃牛 投資客就是屋牛