作者:
dark0224 (名為黑 器為黑)
2016-07-02 23:42:44※ 引述《EvenIfLove (該走出來了..)》之銘言：
: 最近去看春虹建設的微笑山丘，888的三樓透天，
: 距交流道3公里，山坡地造鎮，地坪說有40坪，
: 四大房，前院車庫停車，外觀看起來很新，可是屋齡卻有20年了，不知各位中壢的鄉親有
: 這方面的八卦嗎？？
: 聽說有別的股東，可以賣約春虹的八折價！
小弟是楊梅的仲介 騙個Ｐ幣
底下後面有稍微說到楊梅房價 給在看房子的版眾參考
文章很長很臭喔～～
微笑山丘 日光城堡 森活城堡 康荷市
這個社區推案的坪數不少
小坪數61坪 591有屋主賣600多萬
https://sale.591.com.tw/sale-detail-3250712.html
傳言 春虹只把外觀拉皮過
鋼筋沿用20多年前的
mobile01也有人在討論
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3749351
類似的房子也有 比如新農街舞揚一綻 也是前建商倒了
春虹接手把泡水鋼筋拿來繼續蓋房子
但地點不錯 推案時間也剛好在前幾年 入住率很高
現在要賣的價錢甚至比一旁新建案還高...
回到微笑山丘
沒有自來水管線！！沒有天然氣！！
社區旁的福人山莊以前都用井水
有住戶跟地主講好 私拉水管上去 水費不便宜
微笑山丘應該不是走公家水管線 有去看屋可以當面問問代銷更清楚
當然當地人對這社區沒興趣
入行兩年多 沒人找我看這社區
原文有人說可以考慮的高獅薪墅
當初代銷廣告888萬
目前有屋主928萬想轉手～當然是廣告價
不介意死巷 可以參考新農街傳天地2期 廣告價888萬起
或是校前路環南路附近 靜心園 傳城
不然就看看中古屋囉～
楊梅目前房價
全新大樓一坪約12～13萬 三房含車位 總價近700萬
什麼！ 楊梅要這個價！？
怎麼說楊梅也交通方便
雖然沒娛樂只能跑中壢 吃的又不便宜
許多台北人退休 或是中壢新竹通勤的年輕人 到處比一下覺得不貴
前兩年全台炒房 楊梅價格也翻了翻 沒桃園中壢八德誇張而已
要再便宜就要往湖口觀音
和其他區塊的新大樓一樣 目前推出的大樓 房間都很小
床放下後 衣櫃書桌幾乎就沒空間擺
且楊梅建商競爭較少
除了幾個小建案 不是春虹就是寶佳
品質都很一般 蓋的差異也不大
小建案有主打建材品質 但價格也較高 ex築幸福 文心硯 美居上景 詠達首郡15~18萬
大坪數如宜誠華府 楊梅前站曜城市 後站Ｈ1 廣告售價都20萬up
堪稱楊梅豪宅
中古電梯屋齡十年左右 新農街凱悅假期 環南路春虹桂冠 文化街首選
一坪也大多開價12萬（連車位） 三房車成交價落在480~600萬不等
屋齡20多年的 屋主希望一坪10萬 三房車400出頭
成交價格一坪7～9萬 都算行情
全新透天 楊明國中夜市對面里山塾 廣告價格1600多萬
中山北路一段藏富 中山北路二段楊梅帝堡皆2000萬以上
楊梅後站澄境 1200萬左右
新農街楊明一品 1200萬左右
值得一提的是瑞塘國小前興硯昌盛 共22戶 2014年年底公開銷售
今年過年前剩三戶 價格都在1600～1700萬
即使上半年房市不好 六月前還是全部賣光
只能說楊梅有錢人不少啊（茶
市區十年出頭 至善特區,美麗鎮 1100萬起跳
鄰居來看都喊說十年前才買個六百七百
就是有屋主賣個1200多萬
甘願養蚊子兩年也不降價賣...旁邊還有變電箱＝＝
行政特區 環南路進寶,千頃一期 金山街曜園 也多落在1100萬
20多年屋齡 至少800萬起 文化新村 新農街附近
看屋況 整理過的想賣近千萬的也有
永美路445巷 35年老透天需要大整理 廣告價格也落在698萬
整理好的700~900多萬
福德街老房子約500多萬
400萬的透天就要看看半山腰的大台北世外桃源
或是楊梅高中旁的梅岡國宅
楊湖路二段 楊新路二段 老飯店
屋齡屋況環境當然就...
新成屋
目前陸續交屋的新大樓 屋主多為外地人 購屋數量 投資客>>>>>自用
我們公司對面 金山街的鴻築新巴黎 第一期已完工 5月前後陸續交屋
總共300多戶目前入住約40戶
附近推案總戶數約1500多戶
少說也要3~5年才能消化完
去年底至過年前後 被嚇到的 口袋不深的屋主都跑光了
現在市場上 轉手價格甚至比代銷硬
過年前代銷廣告兩房不含車位 388萬
屋主不願賠售 不是養蚊子就給租客住
央行又降息 拿來出租抵貸款差不多打平
租客也不少 兩房含傢俱車位 租金約13000 管理費不到兩千
中古屋方面
想買房長期自用的不少
目前買賣雙方認知差異很大
很多人看電視學殺價 想買低於實價登錄的價格
或是鄰居一直用三年 五年 十年前的行情想買
只能說 買不到！
這邊也幫買方說話
一堆屋主也很有問題
當初購屋裝潢 傢俱 貸款稅費 仲介費 通通都要買方吸收
自己的用料最實在 什麼壁刀 路沖 西曬 壁癌漏水都不是問題
硬是比隔壁貴個數十萬
楊梅仲介委賣一輪 591放到爛 過不久換中壢仲介繼續賣也賣不掉
買的時候砍得亂七八糟 賣的時候又是一種嘴臉 無言
除了屋況差 屋主欠錢
不然這半年我們公司 或同行成交的房子 價格都落在實價登錄上下限之內
好的房子很難便宜 不但要天時地利配合 出手做決定還得更快
便宜的房子一定有缺陷 每個人能忍受的不同
廢話很多 謝謝看完的大家～ 歡迎推文發問
有人要推薦楊梅隱藏版美食嗎 :P
作者:
Lang90 (六條御息所)
2016-07-02 23:48:00太老實會得罪人的。
作者: sparkll (瑩瑩惽惽? 惽) 2016-07-03 00:01:00
楊梅隱藏版美食：埔心市場內的越南海鮮河粉讚
作者:
y1324 (騎在豬上的噗)
2016-07-03 00:13:00用心的一篇
作者:
ajzj (單細胞~阿克)
2016-07-03 00:25:00誠實豆沙包!? 不得不推!!
作者:
GRDII (肉壯)
2016-07-03 00:29:00請問一下楊梅南區富岡最近怎變那麼貴?透天都好幾千萬
作者: aliangh (嘎嘎) 2016-07-03 01:18:00
政策上 似乎沒針對多房持有者課累進稅率 利率又下調 賣家更能撐了
作者:
xsexyx (米米)
2016-07-03 02:12:00楊梅達人
作者:
kbwai (我愛關芝琳)
2016-07-03 02:27:00推
作者:
mylaptan (mylaptan)
2016-07-03 03:45:00巫氏潤餅我覺得還不錯
作者: CO2 (吸嘔吐) 2016-07-03 04:09:00
有大溪的故事嗎
作者:
dark0224 (名為黑 器為黑)
2016-07-03 04:14:00大溪太遠了～～請找當地仲介ＸＤ
作者:
lackingg (隨意essus)
2016-07-03 04:22:00富岡民富路跟富豐北路那個路口，有幾間外觀是綠色油漆的那幾家，好像也是破千萬的，都是開店做生意的。
推，這篇相當實用！想知道有沒有中壢平鎮不能說的秘密？
作者:
h816090 (～FABULOUS～)
2016-07-03 08:14:00可以請您在寫個中壢的解說嗎？太強惹
作者:
Lang90 (六條御息所)
2016-07-03 09:00:00埔心早市口對面有秒殺等級的紫米薏仁喔，裡面一點的湯包也不差。
作者: wenmayc (泛) 2016-07-03 09:10:00
楊梅人推！這篇太專業了 XD
作者: lord8933628 (小賴) 2016-07-03 09:26:00
埔心早市對面麵線好吃
作者:
paulman (囧囧有神)
2016-07-03 09:32:00我姊年初買蘋果村含裝潢625 我5年前買儷府國宅約150萬買房還是不能心急
作者:
sieda (sieda)
2016-07-03 09:42:00想看中壢解說
作者:
teddyno (不黏牙)
2016-07-03 10:39:00專業推
作者:
xv1987 (cOOL)
2016-07-03 10:44:00用心推!!!!!!
作者:
tisuroko (tisuroko)
2016-07-03 10:57:004年前買楊明一品邊排600
作者:
mokipu (。嚮往巴黎。)
2016-07-03 11:00:00專業推
作者: yochilove 2016-07-03 11:12:00
用心推~~~
作者: MikeF (習慣低調) 2016-07-03 11:43:00
push
作者:
rg1030 (pin1030)
2016-07-03 13:15:00推啊！誠實仲介買房可找了...順便求內壢
作者:
phoebi (火球魂)
2016-07-03 14:56:00有沒有龍潭的XD
作者:
terisa (Xiao)
2016-07-03 15:48:00推！跪求八德XD
作者: imVAL (*力) 2016-07-03 17:03:00
專業給推
作者:
s8155453 (阿阿阿阿峻)
2016-07-03 21:01:00很實在，推！
作者:
larle (岌岌å¯å±)
2016-07-04 08:36:00微笑山丘好像改名微笑i park了~~
作者:
Dreik (DerekWen)
2016-07-04 09:04:00良心鄉民 哈哈
作者: haklim (haklim) 2016-07-04 09:24:00
一開始以為是鳳梨酥九二一之後建築法規較嚴比較耐震福人步道，good
作者: THEHELY (妳壞壞) 2016-07-04 20:17:00
感謝分享
認真文..不過百川文心硯被歸為小建商可能要哭哭了曜城市只是單價高 坪數並不大耶另外 楊梅8~10年的中古大樓 可能只有金典風華和一些國宅產品不是寶春產品.其他幾乎全部都被包走了
作者: sophia777 (emma911) 2016-07-05 00:27:00
楊梅最近蓋好多大樓喔！不知銷售量好嗎？新農街上的天野(日式小吃)我覺得親子丼及湯類都不錯。前面有人提的埔心秒殺薏仁，區公所對面大華街上的洗衣楊梅最近蓋好多大樓喔！不知銷售量好嗎？新農街上的天野(日式小吃)我覺得親子丼及湯類都不錯。前面有人提的埔心秒殺薏仁，區公所對面大華街上的洗衣店門口也有賣，下午有時還買得到。東西是一樣的。但他只賣夏季
作者:
Lang90 (六條御息所)
2016-07-05 05:25:00埔心秒殺薏仁常常八點就賣光了…。哭哭，楊梅大成路10號附近的東山鴨頭不錯喔，營業到2400。
請教:美居上景 宜誠華府 曜城市 文心硯 這幾個的看法
作者:
antiiss (小福星們要乖乖哦(L))
2016-07-07 10:01:00用心推 剛好買到其中一個建案