[閒聊] 緊臨高鐵桃園站「鬼城」青埔大翻身

作者: j0958322080 (Tidus)   2019-04-02 22:52:36
2007年全球最大BOT案──台灣高鐵通車,除承載乘客之外,也運載各界對於「空間革命」的期許。第一波通車的桃園、新竹、台中、嘉義及台南都坐落於未開發土地,原初的期許是藉高鐵站設立達到「均衡國土發展」的效果,然而高鐵通車12年後的今日,這些地區真的「空間革命」了嗎?
從農田到高樓大廈
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「當年一片綠油油的農田,現在都是高樓大廈。」─青埔老居民呂潮河
高鐵桃園站位處中壢區青埔,周邊原為綠油油的農田,而在高鐵站進駐後,大型商業設施、房屋建案如雨後春筍般增生,讓一度被稱為「鬼城」的青埔地區在近年洗刷冤名,成功轉型為能帶動經濟發展的商業區,青埔特區地貌的歷年變化,也可左右滑動以下衛星照片看出。
鬼城如何翻身商業城?
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青埔過去曾被戲稱「野狗比人還多」,甚至被稱作「鬼城」,青埔地區近年究竟如何從「鬼城」翻身「商業城」呢?
一、生活機能與商業活動漸完備
一名PTT網友日前發問:「大概年薪多少才適合高鐵通勤青埔-台北?」此文一出引起眾人討論,許多人認為青埔特區的房價相較於台北市更為便宜,且高鐵桃園站增加交通便捷程度,通勤往返台北只要20分鐘。
在首波通車的8個高鐵站中,網友對於「桃園站」大多持正向看法,認為青埔特區的住宅區不輸台中七期,因此不少人選擇住在青埔,往來通勤台北工作。
隨著高鐵青埔站周圍人口的增加,青埔地區的公共建設也不斷擴增,如2010年臨近高鐵站的大園高中成立,這間全台第一所國際高中讓學生可在地就學。近年青埔校區不敷使用,桃園市政府2018年選定在高鐵桃園站特定區內佔地2.26公頃的用地新設青園國小,青埔特區內唯一的小學青埔國小也將從24班擴增至48班。
青埔地區近年也興建越來越多商業大樓,據臉書粉絲團「航空城青埔人」指出,從2016年的華泰名品城二期,到2017年機場捷運通車後橫山書法公園第一期生態景觀工程也完工,期間還有航空城世貿中心、會議中心、五星級商旅等建設拍板定案,至2018年更有商業城、商業大樓等建案啟用,估計至2019年各商業型建設將陸續完成,聯外交通國道一號五楊高架橋中豐北路交流道也將啟用。
由此可見高鐵青埔站確實活絡周圍的商業建設,為人們提供方便的生活。
二、住宅需求高、建案增
高鐵青埔站建成後替周圍房市帶來利多,2018年青埔建案數從過去的一年200多戶成長至一年逾2000戶。除了單價提高,青埔的建案量從2016年開始增加,中古屋的買氣也明顯提升。
桃園高鐵青埔特定區房價自2014年站上3字頭高點,而後連續向下修正3年,房價下跌近2成,直到107年房價才回穩。永慶房產集團加盟事業處莊志成副總指出,青埔特區當初房價重摔的原因,主要是當時航空城開發計畫吸引不少投資客卡位炒作,新建案如雨後春筍,甚至有部分建案開價一度上看4字頭,然而航空城開發案幾經延宕,青埔特區生活機能又尚未到位,使得在103年房市下行時,青埔房價也一路修正,再加上過去建商大量推案未消化完畢,投資客也紛紛拋售,出現多殺多、供過於求的狀況,房價自然重摔。
而近年青埔特區公共設施、學校逐漸到位,生活機能完善,房價也來到合理價位,因此吸引不少年輕夫妻來此購屋,加上同時有高鐵及捷運的交通優勢,才讓房價有了支撐。如遷入青埔2年的住戶詹美華就說:「當初我看到住宅旁的青塘園公園綠地多,區位又靠近高鐵桃園站,是我第一次買房就選擇青埔的原因。」
三、落實國際商務城定位 後續招商看好
交通部鐵道局指出,目前高鐵桃園站特定區的土地開發率約50%,預計在2019年年底辦理公告招商。「桃園變化很大,開始在做一些重大建設,政府一投資下去就會吸引人。」交通部鐵道局副局長伍勝園對高鐵桃園站發展持樂觀態度,他指出桃園目前定位為國際商務城,結合桃園機場、航空城等重大建設將產生聚集效應,未來期望結合亞州矽谷產業政策,吸引民間投資進而設立跨國企業營運總部。
https://topic.udn.com/event/hsrtaoyuan
可惜現在青埔買不到1000萬實坪60的房子
作者: kutkin ( )   2019-04-02 22:58:00
現在就不是鬼城嗎
作者: The5F (5F)   2019-04-02 23:04:00
有變城過?
作者: w1230319 (天帝劍頓戰幻舞)   2019-04-02 23:12:00
刪推文? 外面顯示有2推文 內文卻沒有東西?=.=
作者: j0958322080 (Tidus)   2019-04-02 23:13:00
作者: ingridlyon (ininder)   2019-04-02 23:45:00
蛤?
作者: JOGIBA (978)   2019-04-02 23:55:00
有數字魔術師胖周瑜操盤,我真的想不到青埔淪為鬼城的可能
作者: savior25 (NAOMI)   2019-04-02 23:57:00
根本業配文 晚上7 8點去高鐵附近晃一圈就知道 根本鬼城
作者: Testarosa (Testarosa)   2019-04-03 00:03:00
看你怎麼繞啊。開店速度越來越快,現在店都集中在青埔
作者: jk1982 (真的啦~)   2019-04-03 00:04:00
出生率持續下降,人口又沒變多,整天肖像買不起台北房子的人來買青埔...
作者: Testarosa (Testarosa)   2019-04-03 00:04:00
國中小 大園高中附近,對了今天台銀青埔分行剛開幕
作者: wmhuppt (wm)   2019-04-03 00:07:00
好奇20分鐘怎麼到台北的
作者: cokecola (Colamark)   2019-04-03 00:12:00
笑死,根本就為了炒房而生的新聞吧...
作者: kwinner (天花板)   2019-04-03 00:18:00
起飛囉
作者: Haine (wee)   2019-04-03 00:28:00
現在新聞業配是不是都不會標注的阿
作者: happyH   2019-04-03 00:51:00
20分鐘到台北就高鐵啊
作者: UUUUUUOOOOOO (Uooooo )   2019-04-03 01:46:00
我覺得青埔現在還行啊 很多認識的搬去
作者: dr900143 (超級討厭王14)   2019-04-03 02:32:00
台灣銀行也開了 如果現在還是鬼城的話怎麼會開?
作者: brad850402   2019-04-03 02:43:00
還是鬼城啊 不過嘉義更慘高鐵站桃竹中這三站的確算是明顯有帶動附近發展
作者: YEHhuan (yeh人)   2019-04-03 04:43:00
幸好有青埔,不然中壢老城區有何指望
作者: pppan (neko)   2019-04-03 04:51:00
前陣子才聽說青埔要崩盤了,業配文就出來了
作者: atrix (班班)   2019-04-03 05:49:00
嗯,看來又有人想炒地皮了,就看是誰先加價賣
作者: chunglee (李姓中壢選民)   2019-04-03 05:57:00
開店越來越多了,生活機能會更好,10年後再來看換買不起了,青埔我覺得是會成功的地區
作者: toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)   2019-04-03 06:13:00
光看到亞洲矽谷跟航空城這兩個也能拿來唬爛就笑了
作者: Freeven (夏舞楓)   2019-04-03 06:15:00
炒房炒起來
作者: toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)   2019-04-03 06:15:00
這兩個東西吹多久了 沒有產業群聚效應 根本弄不起來亞洲矽谷只是一個騙局而已 相關產業連動不足 沒有外資跟創投的誘因美其名叫亞洲矽谷 實際上就是另一個工業區的設立罷了牛皮吹上天都不覺得可恥嗎 技術力不足 資金部位也不夠
作者: turnoff11 (麥子真是大好人)   2019-04-03 06:23:00
月增約200人 總是有緩慢成長的
作者: toya123 (雷姆在我床上 閉嘴)   2019-04-03 06:24:00
更別說也吸引不到外國大廠來設立 是還要唬爛多久
作者: l95566 (馬英九下台)   2019-04-03 07:06:00
等晚上有點燈超過一半再來說嘴轉型拉 幹
作者: asdf70044 (A7)   2019-04-03 07:44:00
隨便 一開始就買不起了 以後真能發展更買不起==
作者: gn00093006 (深藍永恆)   2019-04-03 07:54:00
我覺得還是很偏僻啊 看我朋友買東西還要特別開車去高鐵買
作者: f124 (....)   2019-04-03 07:55:00
成功? 吹了這麼多年一樣沒人 看還可以吹多久XDDD
作者: taiwang8man (回到原點)   2019-04-03 08:08:00
農田變高樓,有什麼好高興???唉
作者: ymcheung (ymc)   2019-04-03 08:42:00
最近連 A19 A20 附近的農田都鏟掉了一群貪婪的人就是不想給 20 年後的人有好日子
作者: Testarosa (Testarosa)   2019-04-03 09:15:00
樓上何謂貪婪的人 都市發展開發新區有何不可 更何況桃園人口一直成長
作者: AUCIFER0427 (畢麻可卑)   2019-04-03 11:11:00
呵。鬼城無誤 看一堆 地主就呵
作者: poi9753100 (poi9753100)   2019-04-03 11:13:00
台灣銀行是配合政策開的好嗎 不賺錢的地方看看哪個民營會去
作者: overyour (Danger)   2019-04-03 11:50:00
要投資跟發展一個地區要有金流,也只能要求台銀去了
作者: kcjgg (雞雞結)   2019-04-03 12:23:00
10年新房
作者: iamaq18c (我不是水電工阿鹹~)   2019-04-03 12:39:00
現在還是鬼城阿XDDDD
作者: lordguyboy (懶洋洋)   2019-04-03 13:32:00
業配新聞
作者: teddyno (不黏牙)   2019-04-03 13:35:00
炒太多了
作者: vanling520 (焗烤肋排)   2019-04-03 14:17:00
別鬧了
作者: Nm025 (我也放妳一個人生活)   2019-04-03 14:50:00
這地方本來可以好好發展的 要炒地皮就一起墮落30年阿
作者: danic (好運旺旺來)   2019-04-03 15:27:00
哈哈 現在是商業城....
作者: jayahting (加雅)   2019-04-03 15:51:00
XD年輕人買的起再來談都市開發啊笑死
作者: deviLINside (妳那好冷的小手)   2019-04-03 17:50:00
當年土地所有權人是當地農民。現在土地所有權人是外來財團。那邊原本是A農民的土地,後來,,A農民的兒子要花8千萬才能買回原本一直是他們的土地。
作者: tingiy (2375)   2019-04-03 21:09:00
機能不好
作者: Yelnats28 (live)   2019-04-03 22:17:00
現在只期待白天的娛樂機能發展起來 半夜是鬼城沒關係哈哈哈 房子太多也太貴
作者: j0958322080 (Tidus)   2019-04-03 22:40:00
青埔要15w/p才會考慮
作者: chahaiue (橫山裕)   2019-04-03 22:57:00
現在人明明就越來越多
作者: b85040312 (萬年newman)   2019-04-04 01:57:00
均衡XDDD
作者: Roderickey (賣矇拔郎耶)   2019-04-04 15:29:00
青埔是從12w往上炒的
作者: bettybuy (什麼事都叫我分心)   2019-04-04 15:53:00
並沒有,看看高雄左營高鐵站,那才叫有發展成都市聚落台中桃園叫炒地皮,在台中桃園搭高鐵交通真的很不便
作者: bogum2645 (寶劍出鞘)   2019-04-04 16:29:00
炒房炒起來
作者: easan (D調的一生)   2019-04-04 16:47:00
騙人沒去過青埔
作者: Tim8210 (燕翔)   2019-04-04 17:18:00
再熬個10年再看吧!
作者: woulin (woulin)   2019-04-04 17:57:00
房子太貴 大都投資客買,想住的買不起..會變鬼城不易外
作者: coonash (庫耐)   2019-04-04 22:07:00
青埔國小都爆班了 原來都是鬼的小孩去念的啊?
作者: NTPUpigeyes (朱哥)   2019-04-04 23:47:00
冬天冷到爆的鬼城!!!
作者: numbtch236 (爺哥)   2019-04-05 14:32:00
一樣是鬼城,優點只有安靜吧
作者: yeebon   2019-07-22 16:41:00
chx64的1/2悖論真的很經典呢
作者: Qzzzz (APO)   2019-04-05 22:04:00
最近有幸認識到一些水電包商,某些建商的品質,呵呵...
作者: ilwe106 (苦盡肝來)   2019-04-07 11:40:00
真的是出貨文哈哈 青埔那邊的房仲都說要回檔了 但晚上看還是一篇黑壓壓 連小七全家都沒有的地方說有多少人住實在很令人懷疑
作者: jk200333 (chu)   2019-04-08 21:38:00
呃小七全家其實蠻多的欸...
作者: tryue3028 (28)   2019-04-12 07:49:00
生育率奇低,以後房子誰住啊~

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