原先發文在室內修繕版，經版友建議可以轉到這裡尋求更多意見，再拜託版上大大了！
最近買了36年老屋，位於5樓公寓的四樓，十多年前一手屋主曾經全部裝潢過，當時把全
室天花板全部包起來之後出售，第二手屋主宣稱購入之後完全沒有動過裝潢就賣出給我。
開始裝潢之後把木作天花板打開之後差點昏倒，幾乎整個房子都有程度不等的天花板水泥
膨拱、龜裂、鋼筋外露，尤其是其中一間臥室因為剛好位於邊間且周圍沒有其他建築遮蔽
直接承受風雨，所以情況特別嚴重，大約有一半面積的天花板稍微敲一下就可看到鋼筋。
https://i.imgur.com/cec1Ect.jpg
在購物前有先驗過氯離子，在事發後也去跟同一棟其他戶的鄰居詢問是否有類似情況，也
看到其他鄰居天花板沒有木作包住的情況其實完全沒有水泥剝落或龜裂等問題，房屋外牆
、樑柱、牆壁本身也沒有剝落或裂痕，現場工班師傅說看起來不像是漏水或海砂屋的情況
導致，研判可能是因為氧化鎂板吸收濕氣之後無法排出，長時間下來水泥天花板吸收過多
濕氣才會導致這樣的情況。
目前已經規劃會全室做天花板的修補，上網查詢之後看到現在有一種使用環氧樹脂作為修
補成分的工法，相較於使用混凝土修補的方式可能接著性較強且可能可以有較長的維持時
間，最後再加上鋼板補強結構。（估價的師父說他的經驗是用過十幾年甚至更久沒有問題
）
想詢問版上的各位大德若是沒有預算上的考量（前屋主有誠意負擔費用），是否會建議用
這樣的方式進行呢？我們對於這間老屋的期待原先是希望能再住個15-20年左右，但了解
現在鋼筋已經裸露不知道多久的時間了，即使修復得再好也只是延緩持續惡化的時程而已
，怎樣都沒辦法像其他樓層天花板完全沒有狀況的壽命相比，但還是希望修復後至少10-1
5年間不要再有大面積剝落的情況發生。（本來最擔心的是樓板墜落毀損的情況發生，但
問過做土木工程的長輩再三安撫我們基本上不太會有這樣的情況發生，安全上應該是沒有
太大的疑慮）
其實還有聽說一種修補方式是要鋼筋通電延緩氧化的，但費用極為高昂，所以就不考慮了
。
第一次買房，只想到驗了氯離子、看了整個社區的主體、外牆看起來狀況都不錯，又不是
在頂樓，原先預期天花板拆下來頂多就是樓上部分漏水需要處理吧，沒想到才開始裝潢就
中獎，尤其家裡還有新生兒，很害怕環境不安全，實在很沮喪，再請各位多提供意見，謝
謝大家！

除鏽後貼碳纖維，之後防水做好

除鏽上紅單漆再泥作修補

你可以先看一下購屋合約，看看能否在期限內，鋼筋鏽蝕、混凝土剝落補強，這筆費用由賣方負擔，或是先找個技師鑑定，出報告書給你，然後拿報告看去申訴還是怎樣，不然全然由買方吸收，買方未免太太衰。

如果是漏水造成的鋼筋鏽蝕 那就外露面防水重作鋼筋除鏽刷紅丹漆/epoxy漆都可 然後泥作粉平就好了

找律師 虧一點 直接退貨 不要修了 住下去 不是氣死 就是病倒 甚或怕死 一個字 退 賣方此地無銀參百兩 勿信

律師唯一解 趁錢還沒被轉移走之前快點告對方比較實在

鋼筋已經銹到斷 修補已經沒用 雙層版筋只剩一層也不用花找技師 不是退貨 就是冒險住要修得有用 要架H型鋼樑上鋪DECK版 比照鋼結構屋

弱弱的問一下 露出來鋼筋的樓上是怎麼判斷是上層還下層的

一般樓地版會有雙層版筋 照片中是下層 剩上層還在撐不過不用擔心H型鋼會花太多錢 跟設計師比已經算少

這真的不是海砂屋嗎@@

鋼筋生鏽對於5樓也是隱患，建議找5樓屋主一起面對

抹水泥 貼碳纖維版然後補鋼梁

推 dionysus7788: 除鏽上紅單漆再泥作修補????????

什麼年代了 拜託用除鏽保護劑好嗎

這個不請技師不行吧

這個年代的房屋確定有雙層筋嗎

就算補救好，心裡還是會有疙瘩在，直接要求退屋，不退就找律師，屋主賣屋可不是一句我沒拆天花板不知情就可以卸責。