[請益] 評估蓋大樓的可行性 cc80435 PTT批踢踢實業坊

作者: cc80435 (我其實很愛你) 2020-07-11 23:33:15

各位晚安~
最近有親友詢問，如有塊土地是建地，屬都計外乙種建地
土地坪數約350坪，地形方正
臨7米左右巷道，這樣可以蓋大樓嗎?(10層以上)
或是可以蓋幾戶呢?
再請版上對不動產估價有專業的先進指導一下
謝謝

作者: badiverson (嘲笑的夢想才有實現價值) 2020-07-12 00:10:00

你要找建築師評估規劃，只有建築師知道你這塊地能不能指定建築線，建蔽率，容積率等。非都市計畫地區你還要去調七米巷道是不是私人土地喔！通常非都市計畫外道路，很多都是私人土地，要對付這些地主會很難搞唷。在施工期間可是動不動就要給你封路。萬一你外水外電施工要挖當他們地，那可就頭疼了

作者: kingof303 (乾戰玄) 2020-07-12 08:15:00

同樓上

作者: cc80435 (我其實很愛你) 2020-07-12 12:50:00

七米巷道確定是公所的，因為當初土地是自辦重劃過的

作者: badiverson (嘲笑的夢想才有實現價值) 2020-07-12 13:43:00

能不能蓋大樓，你就要花錢找建築師了，版友並不能替你回答。畢竟每個縣市地區法規都不太一樣。

作者: laijacky (jacky) 2020-07-12 15:26:00

花點小錢請建築師評估吧專業是要收費的唷～

作者: RASSIS (省錢存錢節食減重) 2020-07-12 15:34:00

這種事省小錢到最後說不定最貴

作者: justinXD (Justin) 2020-07-12 17:33:00

自己算看看IRR啊其實不難

作者: superc7051 (阿晞) 2020-07-13 15:40:00

請找建築師，還要找厲害一點的

作者: hid2000 (國考人) 2020-07-14 12:35:00

都計外乙種建築用地建蔽率60％。容積率240%，至於能否蓋10層樓高，就要看建築配置，一般是建蔽率用滿，是4層樓高

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