板上大大您好
最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓，
但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度，
在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)，
但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。
感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)?
上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000，
在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。
很需要大家的意見作為評估~
若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式，
是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢?
還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢?
希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！
謝謝
附上照片室內柱子
https://imgur.com/a/nGcnIb5
https://imgur.com/a/cXx2laD
外牆(3~4樓有裂痕)
https://imgur.com/a/XGNRop8

你的作法聽起來沒什麼用

你的做法沒用，只是搞外觀而已，建議是別買了，老公寓五樓補強cp很低柱子裂縫看起來問題蠻大的，自住的話跳過好，結構補強效益說真的也不是很大

主結構柱裂成這樣，你還想買...只能說你心臟很大顆

因為一直都是租屋努力存錢,沒買過房子,房仲說這漏水修補一下就好了,所以來板上向各位請益,真的慶幸有大家的建議^^

不用去研究補強啦，基本上你會挑這價位帶的物件，要動到補強的基本上都不用看，一來太麻煩跑程序搞那有的沒的不如多看幾間二來效益真的不大

好的,接下來找屋會特別注意!謝謝您

今年土技施工法第一題就考結構柱補強 XD 但你照片這是邊角柱 不管哪種補強法都需要敲牆 工程浩大還是算了

大多數房仲說的話都是屁

如果價錢 跟地點都可以接受的話，承擔一部分的風險是可以考慮的

補強都是整棟建築物一起評估的，你只補你那間也沒什麼用

老公寓該倒的還是會倒的

不動產物件那麼多 何必單戀一個有一堆明顯瑕疵的物件 又不是業代會把5%吐回給你==

如果是五樓的五樓，柱會這樣，我是判斷不出來原因耶因為如果屋頂沒有違建，五樓的柱承受的力量不大會有長達一公尺左右的裂縫，又是垂直而不是45度感覺起來可能那段區域的箍筋都是空的的感覺你說有頂加，個人就會推測頂加因為要做廁所等所以有多打一層混凝土或砂漿約20公分這樣才能做污水管的泄水坡度，不過那很重如果有地震，就可能影響到下方柱的承載力

嫌錢太多再買大多數房仲根本就不是土木的

土木職涯發展比較好且穩定? 這一定是哪裡搞錯了

因爲資訊不是很多。我提個不同觀點，這垂直裂縫的位置真的是結構柱嗎？ 會不會是部份包管線的假柱？ 依外牆照片分離式冷氣管線的位置。似乎不太可能是整個結構柱

這麼長的裂縫看起來不太妙 勸退