作者:
TULTI (愛情至上)
2024-07-21 22:09:35各位土木版的版友大家好，從其他版發現有土木版的存在，於是來木土版諮詢專業意見。
這個月在三重附近買了一間近29年老屋。交屋前有發現浴廁管道間對應的房間內牆有漏水
水漬，當時屋主有請師傅來處理防水，管道間據對方師傅表示是乾的，推測是之前樓上某
層樓漏水過修繕好，當時的水氣滲入牆面導致，交屋前屋主有把牆面復原後交屋。
沒想到交屋後找設計師來丈量，設計師協助 拆了餐廳天花板的燈具要確認樑柱高度，才
發現有鋼筋外露問題，照片如下。
https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg
https://i.imgur.com/QECFBzG.jpeg
另外有幾處衛浴管道間也有裂縫：
https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg
https://i.imgur.com/vAeVJUR.jpeg
想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 目前是想說要找SGS驗氯離子濃度，想請問假
如沒有氯離子過高問題，後續是去除紅鏽重新泥作就可以了嗎？我是否要求助更專業的技
師給予協助?爬過文看過鋼筋外露怕有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
初次發文也初次買房，諸多不懂，希望各位專業能夠幫忙解惑，衷心感謝。
附近敲一下看看還有沒有快掉下來的 然後水泥抹一抹當作沒看見
作者: AAA05678 (人生好煩) 2024-07-22 07:20:00
氯離子濃度超標是有可能，先別管修繕了，去看買賣契約濃度檢測報告怎麼寫，如果重測出來確定超標趕快找律師打官司解約吧
作者:
nedsonyy (tainankp)
2024-07-22 08:15:00除鏽、樹脂砂漿修補
作者: tzshian (重生者) 2024-07-22 11:53:00
鋼筋都繡成那樣了，超標的機會很大，周圍混凝土崩裂只是時間性的問題。
作者:
TULTI (愛情至上)
2024-07-22 21:11:00想請問以上各位 這有可能是海砂屋嗎？
作者:
rax1010 (AL)
2024-07-22 23:42:00海砂屋要檢測，不是用看的
作者: mitchness (實現夢想的力量) 2024-07-23 12:41:00
那個年代的混凝土氯離子以現在來說都偏高，加上浴室潮濕，鋼筋就容易鏽蝕膨脹，如果客廳房間的天花板也保護層掉落，才比較可能是一般認定的海砂屋
與買賣契約不符的話，可以退吧！現在的房仲不是都強調先誠實再成交嗎？這樣有誠實嗎？！
作者:
PODCAT (撥的開)
2024-08-27 09:42:00這種基本上應該不會是氯離子問題推測原因是房屋時間已久 混凝土產生裂縫+保護層不足水氣長期入侵後 造成鋼筋生鏽膨脹 所以外露處理一般是局部清理→鋼筋除鏽→環氧樹脂塗抹→泥作
作者:
TULTI (愛情至上)
2024-08-29 22:18:00謝謝以上各位的回覆！sgs氯離子檢測沒有超標 真是大幸