※ 引述《warmer (暖陽)》之銘言：
: 大陸的房價肯定偏高﹐但有沒有到泡沫的程度﹐目前我認為還值得商榷﹐
: 局部泡沫肯定是有﹐不過隻是小部分而已。
以上部分保留。
三年前的中國房市應該還算黃金期，別說上海，各省豪宅建案的空屋率極高，就不說腰斬
或撤銷的商場與建案了。
當時中國有線電視數位化積極拓展，突然臨時轉彎喊卡，為什麼？
因為市場與經濟的衰退程度超出原本預估！
: 拿上海來說﹐購房需求還很旺盛﹐並且現在在政府調控下﹐投資客已經大量退出
: 現在都是以自住或者改善為主﹐剛需依舊在﹐
: 這樣的購房者隻要調控稍有鬆動﹐就會蜂擁進入市場。
以上敘述仍保留。
若說上海戶籍或上海車牌不易取得，而且需求量大，我信。
因為當時就存在這種現象。
現在的外資撤離經濟衰退後，反而民眾的購買力與需求量會上升？
改天我向上海的朋友與親人打聽再補充。
: 說明房價雖然高﹐但是剛需還在﹐並且購買力也還在。
: 把這樣的市場也定義為泡沫﹐恐怕是不妥當的。
這是簡單的邏輯與加減法。
北京奧運前後，百業興盛，別說房價，物價或原物料再貴，有市場需求，大家也搶著買。
不論是自住或投資客的數量是極大值。
外資撤離、工廠牽離，不論走了多少，剩下來的購買人數與消費能力，自然比不上極大值
時期。
當極大值時期就空屋率高，不是泡沫是什麼？
拿我目前居住地為例，我家社區，你們說的小區。
房價不論高低，幾乎賣不到半年就售出，幾乎沒有空屋率，除非是想高價出售才可能拖過
一年。
房市漲跌，只是成交價格問題，根本無需擔心泡沫問題。
投資型或空屋率高，才有泡沫化的危機。
本來就沒人住，賣不出去跌價，可能還是賣不掉。
: 在政府的調控下﹐房子這樣的需求是緩慢釋放的﹐沒有非理性爆發式釋放﹐
: 後者才是容易引起泡沫的主要原因。
對，也不對。
如同上段舉例。
: 房價永遠是偏高的﹐永遠會有很多人買不起房﹐
: 但如果理性需求還在﹐價格可以得到支撐﹐
: 那是否可以把這個高企的價格稱之為泡沫﹖
: 其實﹐我個人對涉及民生的行業完全市場化持反對態度的。
上列問題，你們可能比較難理解，因為中國並沒有完全開放市場機制，更別說私人藉由國
家名義影響，或政府的宏觀調控等等。
我並不覺得資本主義一定好，也不認為中國適用資本主義。
: 涉及衣食住行﹐還是應當以政府主導為主﹐
: 否則很容易導致價格過高﹐引發社會問題﹐
: 目前的狀態是房地產行業以民營為主。
這部分說的容易，做的難。
: 當然市場化﹐可以加快進程。
: 不過大陸政府對於房價的調控手段﹐有很多奇怪的地方﹐確實值得商榷。
中國最主要的問題是，人治非法治。
今天習近平還在，問題就仍這麼多。
明天再一個江澤民上台，再重新貪污腐敗？
中國向資本主義靠攏的問題很多。