每5間辦公室就有1間閒置！中國經濟不樂觀：第三季商辦空置率，創金融海嘯以來新高
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王穎芝 2019-10-17 18:40
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上海陸家嘴
跨國不動產顧問統計稱，中國17座大城市的商辦空置率今年第三季攀升至21.5%，創下11
年以來最高紀錄，主因為中美貿易戰影響與供給過剩，也凸顯中國經濟成長放緩愈趨不樂
觀。
全球最大不動產促顧問世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，中國17座主要城市裡，商用辦
公室的閒置率高達21.5%，相當於每5間辦公室就有一間處於閒置狀態。CBRE中國區研究部
主管謝晨指出，此數據已經創下2008年金融海嘯以來最高。
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世邦魏理仕不動產顧問統計，中國17個主要城市的商辦空置率達到10年新高。（取自CBRE
報告）
貿易戰影響 企業不敢租
《彭博社》（Bloomberg）分析，空置率上升的成因複雜，主要是外商都在觀望風向，想
等中美貿易戰的敵對氛圍減緩才要租賃新商辦；而過去十多年的經濟榮景造成摩天大樓如
雨後春筍般冒出，供給明顯過剩，企業可能紛紛移往租金較便宜的地區。
世邦魏理仕整理，北京、上海與深圳三大城市，北京的商辦空置率為10.9%，上海與深圳
都已飆破19%，全球其他城市都望塵莫及。報告顯示，法蘭克福為7.1%、新加坡為4.8%、
倫敦為4.0%、舊金山為3.8%、東京只有0.7%。
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世邦魏理仕不動產顧問統計，中國三大主要城市的商辦空置率都遠遠超過其他國家首都。
（取自CBRE報告）
在金融重鎮上海浦東陸家嘴，3年前的商辦空置率只有3%，但今年第三季已經超過16%；租
金也是企業一大考量，《彭博》指出，三菱日聯金融集團（Mitsubishi UFJ Financial
Group）已從陸家嘴搬遷至近年政府力推的前灘商業區，租金至少便宜約一半。
業主也祭出各種租賃優惠，例如延長裝修免租期等等，希望吸引租戶。謝晨表示，17個城
市中有14個上一季出現租金下降趨勢。深圳政府為了鼓勵企業遷入「前海深港合作區」，
還提供高達50%的租金減免。前海區約於9年前成立，當時甚至高喊「成為下一個金融中心
」，但根據高力國際（Colliers International）地產顧問公司統計，如今仍有2/3的辦
公室乏人問津。
路透（Reuters）15日調查，匯集83位分析師的預測認為，中國2019年國內生產毛額（GDP
）成長率的平均預測值為 6.2%，若預測成真，將是中國1990年來最差的經濟表現。分析
師也認為，中國 2020 年GDP成長率還可能降至 5.9%，顯示市場對中國經濟前景多數仍抱
持疑慮，。