背景:法研所畢 邊工作邊準備考試 年初考取不動產經紀人 今年是第二次考地政士
分數 總分
國文 測驗36 作文31 67
民法 18 13 25 16 72
土地法 18 19 13 17 67
土地登記 22 8 20 15 65
土地稅法 8 19 24 8 59
平均65.88
準備方法
考科中除了民法從大一開始念之外 其餘都沒碰過 所以當初決定要考試時 就打算
借助補習班來準備
有鑑於以前補習不管上課錄音錄多勤 從來也不曾再去聽 所以第一年找補習班時
便打定主意要面授 以便逼自己去上課 但因為我住在桃園 除非我能準時下班在搭火車
趕去開封街上課 否則面授課程真的非常有限 於是將就選擇了三民 但實際上課後 我
才發覺即使是逼自己去上課 下班累的要命坐在教室裡上課的效果也非常差 且三民所
謂的王牌 上課方式及講義編排我個人也很難吸收 可以說是花錢找罪受 想當然爾第一
年是大敗而歸
吸取了第一年教訓 第二年便決定買函授課程來念 除了不受時間地點限制可以重
複聽之外 最重要的就是如果累了可以先暫停稍作休息再繼續上課 而不是在瞌睡中無
謂的放任時間流逝 也免去通勤花費的時間金錢 我選擇的是高點的許文昌
記得以前補律師司法官的時候 植憲說過：「看到這題很難 先對左右兩邊笑一笑
打擊對手的信心 然後再拿立可帶把題目劃掉 當作今年只考三題」
但地政士考試是採取及格制 所以敵人就只有自己 只要你自己寫不出來 無論是
大家都會或都不會 你就是不會上榜 所以需要考量如何用比較有效的方法念書 而且
念的東西是寫得出來 而不是念完無法下筆的內容
「百分之80的分數從百分之20的範圍出 而這百分之20的範圍 只要念百分之80就能考上」
有點繞口令 簡化成算式便是80%(百分之80的分數)*80%(念百分之80)=64%(得分)
有了這個心理建設 念書時很多鑽牛角尖或過於艱澀的問題變掠過不看 以免浪費太多時間
民法及信託法 民法因為從大學就開始念 所以並沒有特別多花甚麼時間在看過
主要是多練題目
總則物權有關善意取得 意思表示不自由這部分解題架構要熟
基本名詞解釋至少定義要寫得出來 物權除了所有權請求權基礎外
共有和抵押權也不可不讀
身分法我自己的思考流程 先確定誰是繼承人(婚姻有效無效 非
婚生子女及養子女權利等問題) 確定好後計算應繼遺產(注意生前
特種贈與和歸扣等問題)
債編範圍太大沒特別念 複習重點放在給付不能、給付遲延及不完
全給付的體系架構 另外侵權行為 不當得利等要有印象 債各則是
念了租賃中承租人失火責任的部分
至於瑕疵擔保和不完全給付競合這種律師司法官程度的範圍則是一
律忽視
信託法 找張紙把信託關係畫出來 著重在四個點
1.信託關係成立
2.受託人有何義務
3.受益人有何權利
4.信託關係消滅後財產歸屬
寫題目起手式：「稱信託者 謂.......」
(不知為何我這次信託法明明就把信託無效的四個情形都寫出來了
卻只有16分 實在不知改題的人究竟想看到甚麼答案)
土地法 徵收和地政士法 無他法 看熟再看熟 這兩題必考 準備好這兩個部分
土地法就準備一半了
(同樣無法理解的是地政士法罰則部分都有寫出來 但沒有像自己預估
的有20 只有17 許文昌今年有猜罰則會考 所以有特別瀏覽一下
不過他好像是猜登記助理員的部分)
剩下的我挑了地權、農地農用、優先購買權、市地重劃以及實價登錄
地政士登錄義務等部分多加強
土地登記 非常頭痛的一科 死背再死背 考這科最吐血的是第2題 于俊明的講義
一模一樣的考古題 我跳過沒看(為何沒看過還有印象? 因為我搞不清
楚測量的原因和複丈的原因有甚麼不同 所以非常聚精會神的要聽
結果他說；「這題我們講到後面再來看」 我反覆轉了好幾次影音檔都
沒聽到這題的解答 於是變帥氣的放棄它 考卷發下來立刻搥心肝)
後來專攻幾個點 效果還算不差
1.總則登記程序 規費 應備文件 尤其是登記程序 必背
2.土地建物測量
3.禁止處分登記
4.抵押權登記
5.地建號編列
6.合併分割要件及他項權利測量
土地稅法 這科今年大出意料之外 考最多的是考前沒甚麼看的房屋稅
大部分念的重點都是土增稅自用住宅優惠 重購退稅 農地 信託等特殊
情形下如何徵收
地價稅自用住宅優惠 特殊用地的地價稅優惠
公設保留地各種優惠稅
契稅和房屋稅沒啥看 但真的是老天保佑 考前莫名其妙在看房屋稅減
半徵收 寫考卷當下心裡稍微穩定一下(看到工程受益費驚嚇過度XD)
工程受益費..............完全沒看 我想再出這題大概要10年後了吧！
贈與稅與遺產稅 只念扣除額及免稅額 擬制遺產(贈與)
稅捐稽徵法 開徵追繳時點 租稅保全 題目寫不出來就往程序正義的
方向寫
大約考前兩周一定要開始練習寫題目 沒人改也沒關係 重要的是要熟悉寫考卷的感覺
調整自己的用字遣詞 將自己要表達的想法流暢地呈現在考卷上 並且設想如果遇到不
會的題目要怎麼讓考卷看起來仍然像是有內容的樣子 並且儘量以考試時間來壓迫自己
尤其是將想法轉換為文字這部分的練習 越熟悉考試時就越快寫出來
這一年多來感謝女友一起相伴準備考試 常常兩人假日都是在圖書館度過
念到管理員趕人 甚至是期中考周24小時開放 也陪我念到最後一刻
互相打氣 聊天 問對方問題刺激思考 幻想著念完可以去大吃一頓等等
邊工作邊念書真的是一件很折磨人的事 常常有時候累到想放棄 對考試感到迷惘
這時才發覺自己是如此的脆弱和不足 幸虧總有一個人等待在那裏
義無反顧地讓你汲取她的愛和養分 成就更強壯的自己
如能化成雙翼 願這雙翅膀能載著妳完成妳的夢想