上到市地重劃之共同負擔
（蕭華強老師）
按其土地受益比例共同負擔
重劃後地價/重劃前地價=受益比例
(這兩個地價都會經由地評會評議)
這邊我就弄不太懂了
重劃後地價是指
1.重劃後某人分配到的那塊地地價（有位移）
2.重劃前某人原本那塊地（同位置）重新評定的
如果1
那順序就有點奇怪
依照平權60
重劃區內扣除共同負擔
其餘土地依各宗土地地價數額分配與原土地所有人
都不知道會被分配到哪一塊地
怎麼知道共同負擔怎麼算出來的
如果2
那重劃後分配到的就不是原來那塊地了
那何來受益可言
還是在評議重劃前後地價的同時
已經確定會被分到哪邊了
才有辦法算出受益比例呢？
我是看錄影帶上課
沒有老師可問
求幫解答疑惑
作者: TangKelly (熱巧克力) 2020-10-27 00:51:00
我不是市地重劃專業的 但覺得他跟區徵配抵價地有點像所以我認為是1
作者: asdf00367 2020-10-27 21:26:00
1
作者: uptoyou987 (uptoyou987) 2020-10-28 17:00:00
市地重劃實施辦法第29條附件二
作者:
Goddddd (王神)
2020-10-29 08:50:00原位次分配，原則上會在差不多的地方除非不足最小面積可換到地價低的巷弄
作者: penny810475 (肉腳肥) 2020-10-29 11:38:00
以我十年前的經驗印象，那些負擔是單價和比例去算，所以沒這問題喔。比如總工程施工要負擔一千萬，a地主原土地價值和負擔比例等計算扣除後，可以領回一百萬的地，就會盡量在他的原有位置畫一塊價值一百萬的地給他。畫剩的地就拿去標售所以不用先知道配哪塊地才知道負擔，反正總共施工工程費一千萬，依照比例某地主要負擔五十萬，還可配回一百萬，那就配給他一百萬價值的面積，如果他的選擇位置在單價便宜的街廓，他就可以配到面積較大的地囉。
作者:
ads4811 (小新)
2020-10-29 12:13:00不足最小面積不是直接給現金嗎？市地重劃真的蠻難懂的 我是補志光 老師都照課本唸要理解真的有點燒腦
作者:
MITer (徹)
2020-10-30 08:53:00ads大說的沒錯，如果扣掉負擔後他能配回的太少，只夠一塊畸零地，那他就只能分現金。區段徵收也是，選地那天他就不用來補充你的如果2，不是原來的地也是收益啊，本來亂七八糟的地重劃後街廓都很方正，管線重拉，地價政府一定都幫你調漲，你看哪個重劃區沒被政府炒高？哈哈。不過市地重劃位子配的比較接近啦。區段徵收比較好玩，地主可以自己選