作者:
yswllt (小人物)
2019-02-19 00:30:35各位金融業先進前輩大家好!
在下目前面臨一難題想請教:
家屋之前抵押給中租迪和，
為了償還該債務，因此必須出售該屋子，
但銀行回應是:「中租非銀行，無法代償」
無奈家中無法再擠出任何資金來解決債務
不解決債務，銀行又不願意承作房貸來代償
因而導致遲遲無法出售.......
請問各位前輩，有什麼方法可以解決呢？
謝謝！！
（不確定這類金融問題能否發問於貴版）
作者:
lion360 (獅子360號)
2019-02-19 00:32:00是出售代償的話不影響吧，轉貸才會
作者:
yswllt (小人物)
2019-02-19 00:40:00我也覺得非常奇怪，房貸是貸給買方，售方出售償債，為何會不願意房貸？ 銀行表示因為設定抵押上有問題，我也是滿頭問號，所以上來求救
作者:
Vasilii (Vasilii)
2019-02-19 01:26:00來這裡問沒用吧，中租跟銀行都問一問就好了，這東西都透明化的沒有任何操作空間
作者: pinpink (me) 2019-02-19 07:35:00
聽起來是銀行怕中租的抵押權不能塗銷，拿不到第一順位抵押權，是該擔保品有擔保該房貸外的其他債務嗎？總之，謄本調出來看，看不出端倪也可以找代書問問看
作者:
helpM (助人助己)
2019-02-19 07:57:00找其他租賃公司
作者: tommy69917 (tommy) 2019-02-19 12:27:00
有銀行可代償租賃，去問問
有超貸嗎？總覺得是銀行不想做，不是不能做，依你的情況是要談債務整合，銀行認為風險太高
作者: cunel (    ) 2019-02-19 14:43:00
找二線銀行，應該還是有銀行願意做
作者:
hewen 2019-02-19 17:44:00銀行本來就不能直接代償租賃跟私人了跟銀行說簽一個代償金錢信託 看有沒有譜
代償租賃業要金錢信託 不然就要找農會或信合社可能可以代償
一般銀行不會代償租賃餘額...這真的無解了除非銀行願意加另外一個額度 你自行清償租賃後再撥款試著跟中租談談換擔保品吧 多加保人多拿履保之類的
作者: joe81124 (繃繃繃) 2019-02-19 18:44:00
基本上會需要先塗銷中租，因爲在中租沒塗銷的狀況下，銀行的新設定會排在中租之後..銀行不會讓自己的順序排在非金融機構後，為得是銀行債權確保
作者:
ericvvvb (江湖人士，略懂略懂)
2019-02-19 19:20:00銀行本來就不能代償租賃
作者: MrClock (正向的力量~~) 2019-02-19 21:01:00
請洽loan版
作者: angykiller 2019-02-19 23:10:00
唯一是先跟銀行講好 然後調一天資金來清= =而且銀行也只能平轉 所以不可能幫中租下車
租賃銀行一般視為民間設定 一般銀行不代償 可以找二線的銀行 或者找代書代墊
因為一般銀行不行，所以找二線銀行？？我以為重點在(外規？)規定銀行業代償對象不得是非銀行票券保險郵局以外機構，另外第二抵押權設定也是可以的，只要在撥貸後一定的天數內塗銷原第一順位抵押權，不然利率很高我這間是這樣啦 供參考
看不懂,為何是中租代償?銀行哪能阻止你賣只是抵押權要用你賣掉的錢還銀行才能塗銷
有些銀行還是可以的，多找幾間，也可以請中租簽意向書後，並請中租法務拿著塗銷抵押權文件配合
作者:
oklaptt (就是要ptt)
2019-02-23 12:51:00未結清前中租法務不會配合給你塗銷文件 傻孩子
作者:
papa7788 (papaaa)
2019-02-27 01:56:00直白的告訴你，很多銀行看到中租的客戶都先扣分再說