[其他] 鐵皮加蓋與泥作增建的抉擇...

作者: sky13572 (Q毛)   2018-05-26 00:17:45
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (e)
2.問題描述(請詳述問題在哪):
大家好,有些專業問題想要請教
我的房子透天獨棟兩層樓,住了快20年
因為家中人口的驟增,興起了增建三樓的想法
(之前蓋房子時已申請三層樓,但實際只有蓋兩層樓而已)
因為還有壁癌跟漏水的困擾
所以想說既然要用,就一次處理好
目前有兩個想法,主要目的就是可以住的久為前提
第一個想法:
外牆包造型鐵皮,頂樓加蓋造型鐵皮屋
評估後的考量與疑問:
1.師傅說一般來說外牆包鐵皮,鐵皮的部分可以撐10年以上(或更久),當然前提是不要
生鏽的前提下
2.上網爬文頂樓加蓋住人,冬冷夏熱,下雨天的時候很吵,且也屬違法
第二個想法:
外牆磁磚打掉,重做防水與抿石子,頂樓泥作增建
評估後的考量與疑問:
1.師傅說外牆做防水,可以撐個3~5年,和外牆包鐵皮比較下來,不就變得我每5年左右
防水就得重做一次?因為估價下來,四面做防水,也不少錢...
2.泥作增建可以住比較久,也屬於合法的,但上網爬文有些人說增建還要找建築師評估?
可是我的師父沒有提到,只有說當初蓋房子有申請到三樓就好,但是我很擔心房子支撐力
的問題,20年的房子再多蓋一層,房子地基不知道撐不撐得住
另外家中前面有一條灌溉用的水溝
當初蓋房子時,聽家父說有去跟機關申請蓋橋
現在我想要把橋面擴大
請問我要去找哪個單位申請
謝謝...
3.問題存在時間:

4.照片連結:

5.其他 :
因為對這些不是很了解,如果觀念上有錯的話,還麻煩各位多多指教,謝謝版上的大大們
作者: jopyt (追逐藍天)   2018-05-26 14:04:00
外牆磁磚打掉,打到紅磚就是重上粗坯(加樂土防水粉),沒打到紅磚就是塗兩三層彈泥,抿石時加上樂土防水粉施作
作者: c120 (ptt)   2018-05-26 23:24:00
別瞎搞,問過地政機關沒?
作者: opm (活著堆好積木)   2018-05-27 19:57:00
蓋房子的許可是建築執照,建物所有權登記時要建築執照,建物使用執照啥,但兩者並不是同一件事,沒3層登記3層很怪,難道繳了很久3層的房屋稅,但是沒3層房子?建築執照也不太可能擱好多年還有用?很不怎樣的方式,寫信給當地政府建管單位,問這樣狀況可不可以蓋?需不需要重新申請啥?
作者: twohow (twohow)   2018-05-27 22:21:00
應該是建照請三樓但是使照權狀只有二樓,能不能蓋還是要去問建管科,能也要去合法申請水溝加蓋要去跟水利會租,要繳租金才能加蓋
作者: opm (活著堆好積木)   2018-05-28 05:31:00
原po說的是權狀3層,我想不出來只有2層怎麼登記3層,還是手滑?

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