1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : b.修繕
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
租屋處為老舊公寓五樓(上面頂樓是大平台)，
房間是邊間2.5坪小套房，
搬進來時因想換掉原本的顏色，
天花板有用便宜牌子的白色水性漆大略漆過
有天發現天花板某些區塊佈滿水珠，
一陣子一陣子會出現一次，
一開始跟房東反應後推測可能漏水，
房東有把頂樓的地打掉重做防水工程什麼的，
但後來天花板還是陸續有出現水珠，
想說可能是太潮濕反潮就只能慢慢擦乾...
後來沒注意水珠大到滴下來還會油油的.....
就這樣兩三年過去，可能定時開除濕機改善，
但天花板的漆變得乾燥粉狀，
每天回家都看到傢俱上灑滿脫落的白粉....
近期因其他牆面壁癌嚴重要重新修繕，
想說天花板也一起來處理，
去油漆店給老闆快速看過照片後，
他說要用油性漆打一層底再上乳膠漆，
後來上網查又好像說不建議用在室內....
想求助版友有沒有類似經驗
和建議的修繕辦法.....
這樣一直睡在粉塵中好像也不是辦法...orz
3.問題存在時間：三年
4.照片連結：
不知何時開始出現明顯的線條和粉末剝落
https://i.imgur.com/8TT2GIU.jpg
https://i.imgur.com/W6KKf29.jpg
拉近看
https://i.imgur.com/xnfxHVc.jpg
https://i.imgur.com/aWfaXpD.jpg
https://i.imgur.com/f0RCWOs.jpg
老闆建議的set
https://i.imgur.com/eXLs0UF.jpg
5.其他 :
另外想問這樣的牆面還有機會磨平嗎？
用買回來的砂紙嚕好像一點效果都沒有...
還是我應該就放給他去了QQ?
https://i.imgur.com/Adw4rBS.jpg

漏水不絕,上漆撐不了太久

點開圖來看 漏水那個線條好整齊喔 :D最後一張圖的牆面 上補土 砂紙磨平 再上漆

怎可能這樣做，連外行的我都知道要從漏水來源做阿

嗯...所以還是漏水問題嗎？因為房東已經把頂樓打掉重做了想說應該不會漏@@（下雨天之類的不會漏水，比較常在季節交替出現像冒汗狀況...）仔細看剝落處好像有小孔https://i.imgur.com/KB4yZCb.jpghttps://i.imgur.com/IdaX8nE.jpghttps://i.imgur.com/KB4yZCb.jpghttps://i.imgur.com/IdaX8nE.jpg回W大 感覺像是一塊塊木板拼一起的接縫所以XDD

天花板漏水，加上木作封天花，所以水在接縫處滲出沒有先徹底防漏怎麼補都是沒用的，油性漆只是多稱一下牆面不平要先去除漆面，批土、磨平之後再重上漆

樓上漏水先修，不然漆天花都是白費力