http://i.imgur.com/Rr4a6tp.jpg
整個都發霉
http://i.imgur.com/eZqCT8n.jpg
角落掉油漆，上方是廁所，目前沒有洗澡
http://i.imgur.com/94C5coL.jpg
30年透天老屋一樓天花板
十年前有重新油漆過
但近幾年有些角落開始掉油漆
有些地方之前是用得利壁癌威力包那種清壁癌 防霉 油漆三層施作 如下圖
http://i.imgur.com/ASlc8nk.jpg
但上方是沒有封閉的陽台，兩三年又開始掉漆
想把其他地方也處理好
有看到其他前輩處理壁癌先敲掉再補樂土
這樣比起單純塗防霉 油漆是不是效果更好
但天花板感覺不好施工
請問該如何處理掉漆以及發霉部分？
以及有什麼好用工作(之前用刮刀跟刷子)
謝謝

上面有用水區嗎？

最嚴重角落上方是浴室，前兩年有使用，後面都閒置，未來只當廁所不洗澡可能是上方漏水造成的？目前沒感覺到漏水，還是上方有用水所以比較潮濕，造成底下發霉？

樓上防水重做一次比較實在，要不然下面補不完

壁癌的來源是漏水，先把上面漏水治好，不然怎麼漆都是做白工

漏水不嚴重就試試看浸泡式矽酸質