作者:
matus (matus)
2020-05-06 10:53:47各位學長學姊好
最近聽到朋友講到REITs的配息
內容如下
目前美股相關的商品 利息滿高的(雖然美國會扣掉30%的利息)
他提到的商品如下
(KIM) 金科房地產 最近季配 0.28 所以年配1.12
2020/05/05 收盤價10.38 年利率10.78%
如果扣掉30%被美國拿走 大概還有7.54%
作者:
matus (matus)
2020-05-06 10:54:00先說聲謝謝
作者:
ffaarr (遠)
2020-05-06 10:59:00利息沒有保證的，最近reits跌這麼多就是怕不景氣租不出去你現在看的是「過去配息」也就是大多之前收的房租不是未來目前不確定 如果未來發現真的收租變少配息下降，還可能跌可以注意在台灣最近有多少店面關掉。美國比我們嚴重多少商用不動產就算還租得出去 租金也可能大跌。不是說不能買，但reits就像公司股票，沒有什麼穩賺的。
作者:
matus (matus)
2020-05-06 11:04:00謝f大 商品跌幅真的殺很大 所以他提到醫療機構相關的比較穩
作者: shimax 2020-05-06 11:20:00
租給醫療機構也有分很多種-長照、醫院、研究室、辦公室租金安全相對的也會不同 建議研究再下手
作者:
ffaarr (遠)
2020-05-06 11:24:00就算醫療機構還有需求，當其他不動產租不出去時，租金也可能會降，最簡單的思考就是那些賣出它導致股價下滑的美國人應該比我們更清楚。
借這串問一下，新加坡的reit沒有預扣稅，規模也還不錯，但為什麼大家還是比較傾向買美國的reits呢
作者:
leojoy (阿帆)
2020-05-06 12:21:00可以看看O 他是租給711那些大型的且合約還都是長期的
作者:
matus (matus)
2020-05-06 12:25:00再次感謝ff大 與 leo大
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2020-05-06 12:28:00美國類型多樣、不動產分布廣、規模也相對大。流動率高也是考量之一。
作者: kaminomizo (只有神) 2020-05-06 12:46:00
真的擔心買單一REIT風險的話 或許REITs ETF是個好選擇 可以爬文看看VNQ
作者:
mcjk (beat me)
2020-05-06 12:54:00O 4月份租金支付比例接近83趴，如果解禁順利，下個月會再上升，還有另一個ADC這支也可以留意，不過這兩個股息似乎都不太高
作者:
matus (matus)
2020-05-06 14:24:00感謝各位。筆記中。
作者:
cogito (此輩宜束之高閣)
2020-05-06 14:58:00印象中SBRA下季已經砍配息了啊不過很多reits其實已經跌很深了 可以分批分散買
作者:
matus (matus)
2020-05-06 15:23:00c大。我查了。變季配0.3
作者:
asiguo (PositiveWeiwei)
2020-05-06 16:21:00美國reit的收入來源不只有租金 詳情複雜 把他當股票看比較精確新加坡則真的是共同基金的結構 美國則一開始就是公司股票
作者: cotbel 2020-05-06 18:29:00
新加坡可以參考急診最前線蔡醫師的文章 ，新加坡的資料相對不容易找到資料，殖利率也需要自己算 但是不扣稅是最大的好處
作者:
jose777 (QQ)
2020-05-08 13:28:00樓上推dhcnl,沒看到dhc母公司的股價嗎?
作者:
matus (matus)
2020-05-08 18:29:00拜讀蔡醫生的文章中。謝謝各位