作者:
chuliu (chuliu)
2020-06-16 23:32:49母親一直希望我保這一店面
因為不放心我拿去亂投資
例如改買香港房子(我住香港但店面在新北)
其實我是想把他投入美股cspx
但就少了故定收益
店面的話有時沒租客
有租客時會遇到奧客
方面是我比較不想面對的
店面目前每月90,000
而我也確實需要這筆收入
想問有比較好的投資可以月入90000
又有成長性的嗎
那店面價值約3-4000萬
rental income %=108/4000=2.7%
cspx不配息可以每月賣掉一部分當作生活所需
但是怕把本賣掉
vti配息率不到2％
不然就中華電信逢低時買反正中華穩定5%
不知大家覺得應該怎麼處置呢？
作者:
yamitis (神已飛躍起來了)
2020-06-16 23:53:00對股票這麼有信心的話，拿房子借錢出來買啊
作者:
iifz32 (yi yuan)
2020-06-17 00:03:00樓上聰明哈哈~
作者:
dapple (dapple)
2020-06-17 00:48:00貸款出來買高信評債
作者:
techih (Super)
2020-06-17 00:57:00能租出去就不要賣
作者:
vaca01 (ss)
2020-06-17 01:23:00推一樓
作者:
RXIJDIL (S.C)
2020-06-17 05:42:00還是認為留著出租比較好，畢竟是祖產，要理財型房貸也要自己能面對的金額。簡單講這房子是多的，有租金收入是多賺的，不要太貪心想用這房子換取更大利潤，因爲也伴隨著風險。
作者: bboman (BBO) 2020-06-17 06:16:00
現在利率這麼低 建議理財房貸出來套利
理財房貸借出來 用租金還正好中華電早就沒5%了 連4%都很拼
作者:
carmanX (何時才能逃離)
2020-06-17 08:14:00繼續收租，然後開一點財務槓桿增貸應該是比較平衡的作法
作者: luhulord (嚕呼羅德) 2020-06-17 08:38:00
還套利咧 現在有什麼標的風險跟收租同級 收益率還能超過貸款利率+2.7%
作者:
AFP (國文好難)
2020-06-17 09:10:004000萬，歐印AOR，預期報酬率應該是高於房租且風險充分分散。但房子跟股票透過理財房貸確實可以兼得空屋時就不會覺得收租風險低了另外你店面收租要繳二代繳保跟綜所稅，海外股票要繳AMT的機會接近零*二代健保當然AOR是懶人投資，股票ETF去英國買的總稅費會最低
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-06-17 09:20:002.7%不錯了 貸款利率才多少 手癢可以貸款出來投資
作者:
youga (妖嘎)
2020-06-17 10:08:00貸七成出來用就好啊 有差那三成嗎？
作者:
ckcck (ckcck)
2020-06-17 11:24:00中華電還有5%??
作者: Sacid (Sacid) 2020-06-17 12:03:00
2.7%是當房屋土地都不會增值嗎...
有信心的話 繼續租出去 加按一些 不用直接賣掉 利息用租金去補貼 總槓桿比例和你加按的比例有關
作者:
cs01580 (哆啦次郎)
2020-06-17 12:47:00電信業499之亂和5G標價弄成這樣，未來還是不是好標的，你自己想想
作者:
deacon (deacon)
2020-06-17 15:41:00土地店面長期來說一定比股票好賺因為基本上不會跌價...除非你對股票投資很有想法而且穩賺 不然賣土地去買定存股是有事嗎？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-17 16:32:00建議 就擺著 不要加按 不要對店面做任何事 拿收來的租金投資 跟自己說那就是你最多能投資的錢
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-17 16:33:00還有 持有雙北店面的人比沒持有的要少得多 在PTT亦如是你怎會想跟鄉民取經加按之後拿去投資失利 只好加碼攤平 最後一無所有的人真的看多了
看錯，原來是你想買香港房地產認真跟你講，你媽是對的。真這麼想玩股票，你就拿店面固定收益來玩。比較有機會存活
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-06-17 16:38:00店面要賣 只有兩個原因 一是換個更好的店面 二是商圈轉移你不缺錢卻把它賣掉 4000萬看來很多 保證幾年內就消失
作者: hsnu1137 (Scott) 2020-06-18 00:46:00
美股一直噴 如果是我也會想趁拉回邁進
累積資產到最後都是投入穩定收租的不動產。你竟然想反其道而行。
作者: Robben (裸奔) 2020-06-18 18:48:00
把穩賺不賠的資產賣掉...還跑去買香港房子 真猛啊你
作者:
fatb (胖逼=口=)
2020-06-20 20:26:00穩賺的金雞母肯定是留著, 你可以找信任的台灣朋友幫你管理
貸款不就兩全其美嗎......穩賺的資產賣掉不貸款，這裡一堆人想跟你單挑XD
作者:
bobshih (夏天)
2020-07-21 17:34:00要賣的話 站內信謝謝