要計算哪個比較賺錢就用房貸金流套XIRR計算看年化報酬率多少，
頭期款=股市初期投資金額
房貸=每月投資金額(萬一有租金再行扣除)
以下依照台股大盤7%年化報酬率計算，
另外因為目前檯面上寬限期最多五年所以都用五年計算
租金收入用總價1.5%*0.7(0.7算成租屋空窗期)，以下為結果
(一)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/無寬限期：
5年後房價漲幅17.4%可以超越大盤
(二)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/無寬限期：
5年後房價漲幅11.1%可以超越大盤
(三)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/無租金收入/寬限期5年：
5年後房價漲幅15.7%可以超越大盤
(四)貸款成數8成/利率1.56%/貸款30年/有租金收入/寬限期5年：
5年後房價漲幅9.5%可以超越大盤
免費算式提供，點進去再複製就好
https://tinyurl.com/564z8fcp
然後我股票約90%投資0050or006208
從2015年進場定期不定額(隨工作加薪)年化報酬是18.6%
房子對我而言就是有自住需求再買就好

推推 前輩可以分享試算表嗎

連結點進去>檔案>建立副本 就可以自己key變數了

謝謝分享

貼去房板就會知道錯在哪XDD

那邊會噴最後一句話吧，不接不進去就是錯

推

如果是無限寬限期呢

推，不過租金部分沒那麼低，以2.5% 空租一個月算，其實照你的表五年房子漲4%就年化就有7了然後房價五年漲30%的情況年化約18，股票不開槓桿情況下報酬不是很好贏房子

租金至少抓2%吧 空租*0.9就差不多了0.7太離譜

原原po想要透過合理的槓桿達到勝過房子的報酬率而不會斷頭

不動產的缺點在交易成本，一買一賣仲介費5%吃太多獲利有把握10年不賣房 背房貸買不動產是不錯的置產標的

感謝分享一千萬房屋，月租金1.25萬，一年會空租3個月，房租只夠付1.31的利息，肯定買不如租

https://bit.ly/3J1VR8A 這試算也可以參考純粹以自住的觀點去看的

租金2.5％，一年算一個月空租，五年房價成長20％，五年後的年化報酬率。https://i.imgur.com/HUnpdEz.jpg

空租0.7是每年重新裝潢了吧~

買房缺點就是資產過度集中在『一棟』房子上

理性上看大家都會 但是有一間自己的房絕對比租屋看房東臉色好多了

有家庭用買的, 而單身可以用租的...

樓上概念對，但是那個bias也反映在租金投報率上家庭式的租金跟一間套房的租金其實沒差多少

家庭租到一半房東直接賣房很慘 單身比較沒差

買賣不破租賃，所以房東會結清租約才賣啦，否則難以點交，賣價會被重砍...

Sell call會減少LC的獲利，除非你每次都這麼好運沒衝過sell call的履約價，衝過你就享不到LC後面的高報酬

https://i.imgur.com/U78qFl4.jpg租金2.5%，空租2個月，反覆借出維持槓桿，max 9%，實際上會低一點

不對啊，表格應該加上房地合一稅吧？扣上去最少就是10%Up ..

沒自住需求的人平常是都搭帳篷住公園嗎？這個算數最大的問題就是0050年化18%的參考區間太短，過去30年平均就沒那麼高，同理要拿這幾年暴漲的進入計算房市也一樣暴漲，可想而之兩者未來都沒那麼好然後如果是自住房自己租自己就沒有空租問題，還有自助房增值後會自己降槓桿，理論上還有計算不定期增資的再平衡，更還有如果計算寬限期，槓桿其實不只五倍….很多人討論計算都不把第一間房跟第二間房分開，也不討論租房的機會成本，投報率差很多，第二間我相信在政策走向上的確會輸給大盤