法拍屋須揭露是否為凶宅
2014-05-21 00:57 中國時報 楊毅、徐子晴／台北報導
立法院昨通過2項與民眾購屋有關的民生法案，包括去年台南一名單親媽媽標下法拍屋
後，才知道自己誤買凶宅，卻無法貸款，引起社會關注，昨通過《強制執行法》修正案，
未來法拍屋須明確揭露是否為「凶宅」；另一法案則是《房屋稅條例》修正案，增訂「囤
房條款」，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％。
提案修改《強制執行法》的國民黨立委丁守中說，台南單親媽媽省吃儉用，標下法拍屋
才知道誤買凶宅，導致銀行不願貸款被迫棄標，反要賠償法院差額，最後買屋夢碎為，昨
天三讀通過的條例，規定法院拍賣不動產時，須公告房屋相關資訊，避免民眾權益受損。
至於《房屋稅條例》修正案，則增訂「囤房條款」，將非自住房屋稅率由現行房屋現值
的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％；自住或公益出租使用則維持1.2％不變，各地方政
府可視所有權人持有的房屋戶數，訂定差別稅率，預計最快明年5月開徵。
新法並擴大營業用房屋稅適用範圍，包括私人醫院、診所或自由職業事務所等，將全數
比照營業用房屋稅率，提高為3％至5％；供人民團體等非營業使用者，房屋稅率維持1.5
％至2.5％。
至於房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率
，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。
不過「非自住房屋」定義為何？法案授權財政部自行訂定自住及公益出租的認定標準。
根據財政部初步規劃，只要符合無出租，以及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬
自住房屋。
但本人、配偶及未成年子女持有總戶數，上限為三戶，亦即超過的第四戶非自住房屋，
房屋稅率才會提高。
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