預售屋實價登錄 一國兩制
內政部研議修正「不動產經紀業管理條例」，規定經紀人完成正式簽訂預售屋買賣契約後
30日內，必須完成申報實價登錄，然而建商若自建自售，則不在管轄範圍，引爆實價登錄
的大黑洞！不但形同「一國兩制」，還讓建商成為實價登錄制度下的死角。
內政部日前研議修正「不動產經紀業管理條例」，納入預售屋簽訂買賣契約後30天內，
經紀人必須向主管機關登錄成交價格；但如此的修法方向，是管人、不管事，規範到內政
部地政局管轄範圍內的不動產經紀人、卻規範不到內政部營建署管轄範圍內的建商和不動
產開發業。此舉已導致建商和代銷業雙方面臨這半世紀以來最嚴重、最緊張的對峙局面，
建商依然是實價登錄制度下唯一可以逍遙法外、無法可管的行業。
最近檯面下已產生很多亂象，建商在無法可管、可以大鑽漏洞之下，建商可能不再委託
代銷業者，儘量自售預售屋，拖長完工登錄時間，讓實價不曝光；或矮化代銷地位、只作
純企劃，甚至還有建商乾脆讓代銷業者印上自己公司的名片、繼續賣自家預售屋，以為就
此可以規避預售屋實價登錄的責任。
代銷業者炮轟，內政部如此草率修法、只作半套，讓不法建商有可趁之機、成為漏網之
魚。據悉，目前全台灣建商和不動產開發業者家數，大致在1萬多家，每年公開上市的預
售屋銷售總額，高達1.5兆元！可是，全台灣不動產代銷經紀公司（代銷公司）家數，只
有902家，要扛下龐大預售屋市場的實價登錄重責大任，代銷業也有難言之隱。
新聯陽實業董事長、台北市不動產代銷公會副理事長王志祥主張，不動產交易資訊透明
化、全面實價登錄，已是世界潮流，代銷業完全配合政府政策，而且建商實在沒有必要去
排斥，應坦然接受預售屋納入實價登錄。因此政府修正「不動產經紀業管理條例」部分條
文，納入預售屋交易價格之前，不應只作半套。
信義房屋代銷事業研展組經理楊國昌表示，近月來房市很多潛在客戶不諱言因為政府要
推動預售屋納入實價登錄，而產生觀望心態，想先查詢實價之後再進場；不過，現階段還
有很多漏洞，需要補強，因此建議政府最好邀集業界、專家，深入了解預售屋交易流程，
並暫緩實施預售屋納入實價登錄，除非配套完善、週延，否則不宜倉促實施。
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20140528000036&cid=1206