明明就還太便宜
看到有些炒房戶
還表明說 今年15萬
明年至少25萬
就覺得以後
只要一直炒下去
宜蘭大同鄉或高雄大樹一坪土地可以買整個美國不是夢
台北呢 一坪大概可以買整個宇宙了
※ 引述《vvus (不囧)》之銘言：
: 央行：全台房價都偏貴
: 北市民眾薪水64%繳貸款 「總統套房」儼然成型
: http://goo.gl/rCPKjY 水果
: 再度示警
: 【王立德╱台北報導】
: 央行昨發布金融穩定報告，報告內容指出，北市房貸負擔率在去年
: 第 4季飆上63.37%，等於台北市每房貸戶的每月可支配所得中，逾
: 6成3所得要拿去償付房貸，央行特別以此示警，未來利率反轉時，
: 房價很可能會下跌，進而衝擊到房貸戶及銀行。
: 台北市因需求向來比其他縣市旺，房價很難下滑，不少民眾購屋時
: ，多半會抱著「自用兼投資」心態購屋。不過央行指出，今年 4月
: 五都（北市、新北、台中、台南、高雄）不動產移轉棟數年增率均
: 呈 2位數衰退，台北市不動產行情有行無市，即使帳面上有獲利，
: 也不見得能夠如願出脫。
: 利率反轉未來趨勢
: 德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群更指出
: ，「大家都以為北市市中心房價不易跌，但大安、信義、中山區房
: 價都已開始滑落。」加上利率反轉是未來必然趨勢，在台股的「總
: 統套房」即將解套的同時，房市總統套房悄悄成型。央行官員也指
: 出，以台電用電調查來看，前年全國平均空屋數達 144萬戶，年增
: 逾萬戶，囤屋情況並未舒緩，因美國寬鬆量化（QE）政策正緩步退
: 場，未來利率勢必反轉，囤屋者的壓力將增加，需求面也會跟著反
: 轉，持有不動產的民眾、大量承作房貸的銀行必須要特別小心。
: 花敬群表示，未來進入升息循環時，每升 1個百分點，房貸戶支出
: 將增加 1成，因存款利息也會調升，應處自住戶可忍受範圍內，不
: 過房貸戶「自用兼投資」的期望很可能會落空，恐長期住進套房內。
: 央行引內政部資料表示，去年第 4季全國房貸負擔率35.36%，台北
: 市為 63.37%；全國房價所得比8.4倍，台北市15倍。央行總裁彭淮
: 南曾表示「房價所得比 5倍比較正常」，央行官員昨日再次強調，
: 「全台的房價都偏貴」。
: 除對房價高漲示警外，央行也特別將中國的影子銀行風險、地緣政
: 治風險升高、美國QE退場的外溢效應列為3大必須注意風險。
: 提3大風險須注意
: 中國是台灣最大的投資地區與出口市場，央行官員指出，因中國調
: 整經濟轉型，來試圖降低影子銀行風險及扶植自身產業鏈，台灣經
: 濟發展已受嚴重衝擊，以出口為例，台灣對中國出口年成長率，已
: 由金融海嘯前的18.4%，下滑海嘯之後的2%，喪失了不少中間財。
: 央行金檢處副處長蘇導民分析，美、日實施量化寬鬆政策，帶動美
: 國走高、日圓貶值與日股上揚，但歐元區周邊國家的銀行，仍面臨
: 融資成本居高不下及資產品質惡化等挑戰。
: 另外，烏克蘭等地緣政治風險若持續上升，也可能對全球金融市場
: 構成新威脅，都是台灣必須密切關注的要項之一。
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: 房貸負擔率與房價所得比逐季變化概況