不動產獲利新高、4年增2倍 中華徵信所：打房效果不彰
記者顏真真／台北報導
中華徵信所５日指出，政府對重要政策的推動，呈現政策鈍化的情
況，最明顯就是打房政策效果不彰，根據最新公布的「2014年台灣
地區大型企業排名」調查顯示，5000大企業中不動產業2013年稅後
純益達846億元，創下新高，不僅較2012年成長30.4%，４年來的整
體稅後純益更暴增了２倍之多。
根據中華徵信所調查指出，2013年景氣開低走高，5000大企業營收
總額為34.1兆，比前年略下降了0.5%，但企業的總體獲利卻創下10
年新高，達2.02兆元，不僅比前年暴衝了55％，更勝在2007年金融
海嘯前夕的1.96兆元，和2010年景氣復甦的2.01兆元。
儘管5000大企業總體獲利創新高，不過，中華徵信所也發現，5000
大企業整體獲利勁升的主因並非大多數企業成長，而是來自於公營
事業、面板業及DRAM產業等製造業虧損大止血，2012年比較基期較
低所形成，並非健康的成長。實質獲利能創新高的仍是少數具有競
爭優勢的龍頭企業如台積電及鴻海，以及受惠於海外獲利大暴衝的
金融業。
中華徵信所總經理張大為指出，5000大企業逾半數為營收規模10億
元以下、獲利微薄的中小企業族群，以致無力替員工加薪，若不提
升中小企業的獲利，台灣的低薪困境仍難解套。
雖然多數中小企業獲利艱困，但還是可發現少數優秀的中小企業，
中華徵信所就評選出８大「金磚企業」，像是從事窗簾產銷的德侑
，以台灣在地優質製造，區隔大陸和東南亞的價格競爭，掌握自己
的利基市場；去年營收成長27%，稅後純益大幅暴衝214％的衛普實
業，更是全球知名的衛材製造廠，早在2003年SARS時期率先研發出
病毒防護衣用的透氣複合膜，成為全球品牌大廠的重要供應商，獲
經濟部評選為「卓越中堅企業」。
中華徵信所在今年的調查中也觀察到，政府對重要政策的推動，呈
現政策鈍化的情況，其中最明顯的要屬房市政策的抑制效果不彰。
自2009年政府祭出國有地限售開始，先後推行選擇性信用管制、奢
侈稅、豪宅稅等措施，但5000大企業中不動產業的總體營收卻從
2011億元逐年成長到2013年的2950億元；2013年稅後純益更創下新
高點846億元，不僅較2012年成長30.4％，4年來的整體稅後純益更
暴增了２倍之多。
此外，2014年版經營績效前10大企業，有多達８家企業為建築投資
業，也有３家不動產業者入榜金磚企業，包括麗寶建設、富邦建設
，以及暐順營造，顯示在政府高分貝宣示抑制房價的政策下，不動
產業的獲利卻越來越高。
中華徵信所認為，房市政策並非靠１個政策就能顯現效果，而是要
一套完整的策略，政府若要讓房市政策效果明顯，要有效控制建商
養地，並減少公有地釋出。
同樣在2009年開始推動的６大新興產業包括綠能、觀光、醫療、文
創、生技及精緻農業，歷經５年推動，平均營收複合成長率最高的
綠能產業看似有9%的好表現，但近３年綠能產業卻年年呈現虧損，
不僅國際能源價格補貼政策紛紛出現反轉，國內也缺乏節能轉換的
誘因。這兩年政府大力扶植的文創產業，５年平均複合成長率甚至
還出現負成長，長期以來文化產業難以鑑價，讓多數的文創業者不
易成長茁壯，隨著文化鑑價制度即將上路，能否帶動文創產業實質
成長，有待後續觀察。
3.新聞連結:http://www.nownews.com/n/2014/06/05/1265385