※ 引述《always0410 (everything)》之銘言：
: 1.
: 現在社會上有100間空房
: 但持有者不想賣
: 在供給上就是因為價格太低
: 漲到持有者願賣的價格，持有者釋出那叫做供給
: 2.
: 持有者不管價格多高都不願意賣
: 這些房子根本不會進入供給函數
: 3.
: 空屋率如同1
: 都有跟價格對應，潛在進入市場交易的可能
: 怎麼會跟供需無關
: 除了房價，連薪資也是
: 台中、高雄的房價所得比都輸雙北
: 而造成台北的供給固定
: 但需求卻過度旺盛
: 投資客也因此利用過旺的需求來炒作，賺這個穩賺不賠的錢
其實真正有需求的人並不多
反而是把房子當商品拿來囤積用的人比較多
就像黃牛覺得演唱會門票很好賣的時候
就會大量收購一空..讓買不到票的人只能高價跟它們購買
帥過頭就是運用這樣的觀念來賺黃牛價
所以這樣的市場已經跟供需法則背離太多
不太適合用經濟學的角度去分析房價
像有些人囤積一大堆的房子卻不用繳多少房屋稅
如果是你的話不囤積嗎?
房屋稅大戶囤53住宅 1間僅繳938元
http://ppt.cc/mJXR
像這些人就是覺得囤再多也沒差就會繼續持有
除非有什麼因素讓他覺得不該囤積才會釋放到市場流通
所以政府該做的是跟國外一樣實價課稅
再加上累進稅率...第一棟1%..第二棟2%一直累進上去
53棟就繳53%的稅率....這樣一來絕對不會有人敢囤房
只是KMT很多官員自己也囤了很多房
不可能搞出這種法案來搞死自己
所以大家想要房價恢復正常可能會等到海枯石爛了