舌戰高房價 彭淮南槓上張盛和
合宜住宅爆弊案，房價、容積率等問題也引起關注。據指出，總統府資政陳冲日前在總統
府座談會中針對高房價、容積率等表達關切，財政部長張盛和回應，低利率是造成高房價
首因，因為資金太多流向房市；央行總裁彭淮南聞言馬上反駁：「怎麼有？利息低不是高
房價唯一因素」，雙方你來我往，為高房價舌戰。
總統馬英九5日邀請總統府資政舉行座談會，聚焦土地、住宅政策，會中陳冲針對高房價
、容積率、都市更新等議題提出看法。陳冲說，租稅手段只能治標，只用租稅政策無法抑
制高房價，英、美等國家也有高房價問題，其原因都是貨幣很寬鬆，資金多、利息低，錢
就跑到房市；這種情況必須有一些選擇性信用管制，台灣直到2010年才有相關管制，但台
灣資金寬鬆已經存在很長一段時間。
據指出，此時張盛和在會中說明財政部為了抑制房價高漲的的一些租稅措施。張盛和表示
，薪資漲幅永遠趕不上資本利得，全世界房價高漲首要原因就是資金太多，「很多的錢追
逐很少的房屋」，低利率是造成高房價原因，因為資金太多流向房市，台灣高房價也是這
個原因。
在場的央行總裁彭淮南聞言則馬上反駁：「怎麼有？利息低不是高房價唯一因素」。與會
者指出，彭淮南說，台灣的利率並不低，「還有許多國家比我們低」，此外，有些國家利
率高，但是房價還是一樣居高不下，可見利息低不是高房價唯一因素。陳冲則說，高房價
原因很多，必須全面檢討找出解決的方法，不能只靠財政部的租稅手段。
由於桃園八德合宜住宅弊案也和容積率有關，會中也針對容積率問題熱烈討論。陳冲指出
，容積率的問題必須檢討，「都市計畫法條文越改越糟」；他說，容積率包括法定容積、
獎勵容積、容積移轉，如果過度使用容積移轉，沒注意到被移轉的地區已太擁擠可能承受
不住，未來就會發生問題。
此外，陳冲也認為政府應該積極推動都市更新，「都更在國外是景觀的問題，在台灣則是
安全的問題」，台灣很多民國60幾年蓋的房子，安全性不高，萬一再發生地震，後果不堪
設想，但都是更新要有誘因，因此要給容積率。他強調，現行獎勵容積、容積移轉規定應
檢討，應考慮容受率，避免居住品質受衝擊。
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