※ 引述《hk416 (cola)》之銘言：
: 101年以來 大批台北投資客南下台南炒中古屋外
: 從台北新北新竹台中高雄的建商也紛紛加入台南炒房列車
: 不僅大勢圈地 買地 蓋大樓 短短一年多時間 就蓋了8000多戶
: 其中 又以大樓最多
: 但是 台南人居住習慣大都以透天為主 反而居住大樓華廈沒有這麼多
: 可是這些舊型的台南大樓
: 跟來自外地的建商所蓋的大樓 則又不同於過去台南的那種大樓
: 因為強調高樓層 挑高 氣派 坪數大 有良好公用設施 有點貴的管理費
: 雖然台南房地產被這些人炒高一波 但是對於台中高雄 台南的房價還算是很低
: 平均約在15萬左右
: 可是台南人的平均薪資約在25K左右 台南人從101年~103年5月 人口才增加不到5千人
: 還有若是住舊式台南大樓華廈 一般管理費都收很便宜 甚至有的一個月才收500元
: 但新的大樓 基於維持良好品質跟高檔管理 管理費每坪要收55元左右
: 若是45坪 對一般台南人每個月是一筆大開銷
: 許多人都認為 這些新式大樓 未來一定會出現部分住戶不願繳管理費的情況
: 台南被台北投資客與外來建商炒房下
: 台南的土地越來越少 透天慢慢不會增加 取而代之的是大樓越來越多
: 以前台南人只要350萬就可以買透天
: 現在要花400萬買大樓 越住越小 房價卻越來越貴
: 有沒有這方面的八卦?
老一輩喜歡主要因為土地持有
不像大樓只有一小部分 且容易折舊
但隨著台南房價上揚
市區新成屋有點品質都要千萬以上
豪華的也要四五千的 比如安平白鷺灣
湖美帝寶 以上都是大樓
可見台南年輕人的觀念早改變了
所以大樓產品越來越搶手
大樓單價也水漲船高
大樓近年來也拼了命蓋
光是台南市區的邊垂安平區
的一條路上 永華路 就有至上正在蓋的十層以上大樓建案
可見年輕人為了方便與安全開始將大樓列為優先選擇
管理費若能助於維護大樓品質
反而是大樓的購買誘因