Re: [爆卦] 四大建商 1-5月營收大幅減少

作者: jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)   2014-06-29 20:14:06
※ 引述《cuteboby (cutebaby)》之銘言:
: 國泰建設(2501)
: 2014/1-5月 合併累計營收 1896百萬
: 2013/1-5月 合併累計營收4039百萬 @營收衰退年減 53%
: 興富發建設(2542)
: 2014/1-5月 累計營收 3950百萬
: 2013/1-5月 累計營收17367百萬
: @營收衰退年減 77%
: 遠雄建設(5522)
: 2014/1-5月 累計營收 6900百萬
: 2013/1-5月 累計營收9997百萬
: @營收衰退年減 31%
: 長虹建設(5534)
: 2014/1-5月 累計營收 987百萬
: 2013/1-5月 累計營收7068百萬
: @營收衰退年減 86%
: 難怪,央行再公佈打房,全部房地產業者全部跳腳;原來房子賣不出去了
: 可以觀察歷年建商財報,營收近五年很少有衰退的,今年卻大幅營收衰退!
: 這表示房子賣不動了
看你的回文發現你知到建商在IFRS之後都使用全部完工法
所以依照目前建商的完工進度,大概兩年完工(其實要更久)
2013年1~5月營收通常是2011年以前的推案,剛好在2013年1~5月完工交屋,
(2014年營收可依此邏輯可推理得知為2012年以前的建商推案)
那你拿2013跟2014年1~5個月的營收來說現在房子賣不動了,會不會有點不合邏輯
是張飛打岳飛嗎??
作者: TsukimiyaAyu (ㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎㄎ)   2014-06-29 20:15:00
你會被當房仲
作者: mirce (楓葉)   2014-06-29 20:22:00
不能追朔到以前的案子吧 不然不是會重複認列...另外也不是全部都是 全部完工法 買方可以更改內觀的物件
作者: castjane (HAHA)   2014-06-29 20:23:00
2008-2009金融海嘯 買屋人不多少吧
作者: mirce (楓葉)   2014-06-29 20:24:00
還是舊有完工百分比法...如預售屋 再蓋時 買方要求更改內觀
作者: jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)   2014-06-29 20:24:00
就是交屋的時候認列,2013年初已經將未完工的建案利潤全部調減保留盈餘,所以營業利益不會有重複認列的問題但是營收會重複認列,所以拿2013年來比較很不合理反正現在的情況是,賣得好不好建商最知道,財報都是落後落後資訊了
作者: tigertiger (虎虎)   2014-06-29 20:28:00
不用建商 去代銷就知道了吧
作者: jrkb1986 (同學該吃藥了喔~)   2014-06-29 20:44:00
要能更改主結構才能用完工百分比。我在stock版個m文。那篇比較詳細

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