房地合一實價課稅 賴正鎰：災難
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】
行政院長江宜樺今天宣示將推動房地合一、實價課稅，
並要求財政部年底以前將相關法律修正草案送到行政院
；全國商總理事長賴正鎰表示，這將是房地產的災難，
如果房市變冷，一、二十年都不會恢復，希望政府冷靜
思考，不應貿然實施。
他同時批評政府沒有誠信，當年推出實價登錄，口口聲
聲表示不會實價課稅，結果才沒多久就全不算數，令人
失望。
賴正鎰說，財政部、央行近來接二連三打房，目前銷售
中的推案來客量已從之前的一周 2、30組，現在10組不
到，以前15組可以成交1組，現在30組也成交不到1組，
客戶砍價的之離譜，不提也罷。
對於今天江宜樺的宣示，賴正鎰強調，房價如果重跌，
88％的擁有自有住宅的民眾都將受害；他說，執政黨選
在此時推出這樣的政策是不明智的，相信民眾會給訂出
錯誤政策的人處罰。
【記者游智文/台北報導】
行政院長江宜樺宣示要推動房地合一、實價課稅，房地
產業者表示，「房地合一」影響可小可大，要看適用範
圍，如果只用在交易課稅，則只有買賣房子才有影響，
包括名下只有一棟房子的人換屋也會受影響，除非另有
減免措施。
而如果房地合一後，政府拿到的實際行情，還擴及運用
到一般持有稅，包括房屋稅、地價稅，那麼影響範圍會
更大。
目前國內不動產稅負分成交易、持有稅兩大類，交易部
份，土地和房屋分開，土地依土地公告現值課土增稅，
房屋課稅則依實際交易價格或評定價值；持有的部分房
屋都依評定價值，地價稅則是依公告地價 (和公告現值
不同)。
如果房地合一，就是將實際出售總價減去取得成本後，
直接課稅，比較單純，但因實際交易價格遠遠高於土地
公告及評定現值，如果稅率不變，課稅金額將非常驚人
。
此外，除非針對名下只有一棟房子或長期持有者，給予
一些減免措施，如調低稅率，不然房地合一上路，房子
只要交易，不管是單純換屋、長期持有，還是為了買賣
套利，都會受到影響。
3.新聞連結:http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NATS4/8778680.shtml?ch=rss_focus