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房市供過於求！淡水、竹北、八德最嚴重 恐現倒貨潮
鉅亨網記者 許庭瑜 台北 2014/07/03 星期四 20:10
根據住展雜誌調查，100年到103年6月的3年多時間，北部有不少房屋成交量大的地區出現
供過於求的跡象，其中又以淡水的超過1.2萬居冠，遠遠領先竹北市、八德市、中壢市，
以及桃園市的6千戶。市場專家表示，近期政府打房措施積極，而這些上榜的地區又是投
資客偏好的標地，未來如果需求面無法上升，恐怕會有賣壓湧現。
新北市供給爆量 每3戶就有1戶在淡水
根據住展雜誌資料統計顯示，住展雜誌資料統計顯示，近3年半新北市房市供給總量達
6.61萬戶，其中有超過1.9萬戶來自淡水，意味著近每推出3戶，就有1戶在淡水！但是若
觀察實際需求，卻只有增加6700戶左右，其餘的1.2萬戶是否將成為蓋太多的最大隱憂。
新北市其他地區如林口或新莊，雖然也有7、8千戶的供應量，但是相較之下與需求並沒有
差距太大。而同樣供給量上萬的竹北市、中壢市，以及桃園市，需求量也開始追不上供給
量。然而建商仍不斷推出新建案，再加上政策對作，恐怕這些房屋成交量大，但是供過於
求的地區，未來房價恐怕有下跌的可能性。
打房！持有罰多屋 交易罰投機
根據台北市長張金鶚日前表示，未來只要是位在北市的非自住宅房屋稅都將由1.2%上調至
2.4%-3.6%不等；而行政院長江宜樺也宣布房市政策將走向房地合一實價課稅，對擁有多
房的投資客來說衝擊十分龐大。而這些房市供過於求的地區，假若沒有辦法出租或者轉手
賣出，恐怕將賠了夫人又折兵。
住展雜誌認為，儘管囤房稅定義寬鬆，被外界認為不會有預期效益，不過對現階段已經或
未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說，仍可能產生影響。此外，央行上月底更再出重
手，除新增房貸管制區8區外，還規定第3屋以上最高只給5成房貸，且全台適用。在這雙
重因素箝制下，近年供給量較大的區域，的確有更大可能在未來產生賣壓，甚至倒貨潮。
住展雜誌提醒，就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅
利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎
重。
北部房屋成交量大且供過於求的地區
區域 供給戶數 實際增戶 差距
淡水 19031 6754 12277
竹北市 13479 6818 6661
八德市 9672 3363 6309
中壢市 13212 7123 6089
桃園市 10758 7119 3639
新竹市 10835 7683 3152
林口 7122 4263 2859
新莊 8748 6294 2454
(資料來源:住展雜誌 統計時間:100年-103年6月)
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塊陶啊~~~~