我剛剛GOOGLE去雲林斗六棒球場附近
那邊獨透房子 很漂亮耶 感覺很新
而且不同過去鄉下 甚至於台北市的老舊樣式的房子
我今天一整個晚上都在YOUTUBE看蓋房子或建築的影片
這些都要錢耶
打地基 鋼筋 建材 建築師房子設計圖 工人 行銷等
都要錢耶
你不能用你以前的舊房子的房價 來質疑為何新的獨透房子會這麼貴?
新房子 還是要把成本都算進去後 淨差額完畢再來比
再來 這個地段 因為有國際棒球場 屬於政府重大公共工程建設
本來地段就會增值 也不能用過去這邊沒有棒球場的價格來質疑為何有棒球場後房價會貴
房價漲有很多因素 有的屬於合理
像是新建物的成本要算在內 舊建物則有折舊率
還有周邊有重大工程建設且這這個建設是屬於非嫌惡設施 全世界都一樣
都會漲
另外一種的 就是沒有重大建設 但仍會漲
就是人為炒作 屬於炒房 通常都會用假議題 假的本夢比 等等議題來炒
像是台南市升格後房價補漲 這個就是假議題
因為台南沒什麼重大建設 炒房客編個虛擬議題包裝後 來炒房
還有桃園航空城也是假議題真炒房 所有重量級財經學者都認為台灣航空城沒實益
而政府也沒真正積極徵收 只是紙面上話很多 這個也讓炒房客有炒房議題來炒房
最恐怖的 最危險的 還有一種 就是人口流失一直增加 境內也沒有什麼重大建設
以及就業率低 仍然房價一直漲 這個就是投資客帶團一起下去炒 玩沖沖樂
本地人不會買 所以只是一批投資客賣給另一批投資客 看誰最後套牢
目前學者認為新建案最會崩盤的地方 就是淡水 八德 桃園航空城 竹北 台南
而中古屋 房價會跌回原形的是 桃園 新竹 苗栗 彰化 雲林 嘉義
回到本篇
雲林的話 其實我覺得還好 他漲幅也不大 頂多只是一些地區 有新房子
這些房子因為新的 算進成本 本來就會高一點
至於雲林中古房子若真的有漲 等一等吧 先不要買
因為外地人不太會以人想去雲林住 還有雲林人口外移 全國第二
若有人去炒 這個撐不起來的會跌回原形
※ 引述《bride78037 (沈默是金)》之銘言：
: 原本打算回到雲林老家從業，
: 想說回家置產置業，
: 印象中老家的房價幾百萬就可以買到，
: 結果回去一問家鄉的房價已經翻了又翻好幾倍？？
: 尤其棒球場週邊，更是貴得嚇人，
: 依稀記得那兒以前荒涼一片，雜草叢生，
: 是誰這麼有眼光，提前佈局呀？？
: 感謝蘇縣長的德政，
: 讓雲林人財富又增加了，
: 讓年輕人更有籍口到台北發展，
: 只是到底是誰讓雲林這種落後地區房價也能炒成這樣呢？？