東方紅 太陽升 東方出了個朱澤東
==============================================================================
http://www.ettoday.net/news/20140708/376007.htm
豪宅比行政機關還大 永和都更被爆料圖利廠商.
▲永和國父紀念館將原地原址都更引發爭議。（圖／翻攝自台灣都市更新受害者聯盟粉絲
專頁）
社會中心／新北報導
日前永和國父紀念館都更案引發爭議，雖然事後新北市府與當初捐地者孫家達成協議，但
仍人存疑。有讀者向《ETtoday東森新聞雲》爆料，都更處承諾會讓國父紀念館在原地重
建，看似維護居民利益，實際上是在原本就不大的行政大樓中擠出空位，犧牲民眾活動空
間以混淆視聽，根據都市計畫書內的規劃示意圖，住商大樓面積高於行政大樓，外界質疑
都更是圖利建商，如果處理不當，或許會對新北市長朱立倫的選情造成影響。
網友來信指出，都更處承諾保住國父念館是假議題，因為這跟建商利益無關，都更的真正
重點是不動產利益，政府要將永和的精華區土地轉給建商蓋住商大樓，打造豪宅比行政機
關還大的「行政園區特定專用區」，讓人覺得「這個案子簡直荒謬至極」。
▼永和都更案被爆料，行政園區內的豪宅比行政機關還要多，有圖利廠商的嫌疑。（圖／
由爆料網友提供）
引起爭議的永和國父紀念館位在竹林路202號，是由孫家人於民國58年所捐贈，孫家代表
孫錦聰先生表示，要將那塊地改建住商大樓完全違背先祖的意願，早年因為法律知識不足
，沒有留下土地所有權狀或任何書面證明，是由孫家後人出面追討正式文件，不過只保存
在永和鄉公所，導致都更處不了解孫家祠堂存在於國父紀念館中的正當性，只用公文就要
求他們搬遷，非常不合理。
雙方曾在7月1日進行協商，都更處王處長在協商當日曾說，目前該地已經規畫成為「綜合
行政大樓」，未來會保留國父紀念館以及圖書館等公共設施，孫家祠堂也不需要遷移，當
下看似達成協議，1日下午都更處也釋出聲明稿，強調已經順應民意做出調整，「未來國
父紀念館將與各行政機關一併更新改建，成為綜合行政大樓，透過共構方式，於原位置低
樓層重建，並保留保存國父紀念館原有名稱、意象、功能與面積」。
但是根據後來所公布的「行政園區特定專用區」的都市計畫變更，總園區共3221坪，住宅
區土地面積就高達1288坪，再扣除預留的908坪開放空間，真正作為行政園區(包含區公所
、警察局、消防隊、圖書館、國父紀念館等可供民眾使用之公共空間)只剩590坪，完全違
背最初的承諾，甚至發生豪宅面積遠大於公眾使用面積的荒謬情形。
根據新版計畫書的規劃，因為建案距捷運站距離較遠，且考量周邊使用強度，故維持機關
用地原有強度，容積率訂為250%，建蔽率50%，換言之，1288坪的住宅區面積，依250%的
容積率計算，可興建3220坪樓地板面積的建物，網友爆料「如果換算成可銷售坪數，可能
會高達5000坪，以目前永和預售屋最高開價每坪100萬元計算，建商的銷售金額可達到50
億元，而且不用花一毛錢買土地！」。
都更處表示，永和區人口密度居全台之冠，已達到都市計畫目標，住宅區及商業區分別佔
都市發展用地總面積之百分比高達62.93%、10.28%，為了減輕居民買房的壓力，所以新計
畫以增加住宅率為主，而民眾期望的國父紀念館與圖書館也都會保留下來。但是詳細的都
更計劃書已經被關閉閱覽，官網上看不到。