※ 引述《kininan (奇尼)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 1.
: : 你課重稅,本來買不起的會變買得起??...XD
: : 想太多,房價決定現在大家支撐能力.
: : 你課重稅,這個能力又沒變,就只會是支撐能力從貸款變成稅金而已.
: : 到頭來買不起的會因為重稅依然養不起房.
: : 所以..魯蛇一輩子都是魯蛇,永遠買不起.
: : 房價扁成10%你也沒辦法買,因為你會被稅金壓死養不起.
: : 這種改變,最多只是讓很多最近剛買房的和少數投機過頭沒再評估風險的投資客.
: : 一起掉下去當魯蛇.
: : 台灣會更加M型化....
: : 向我們這些低貸款,養商用不動產(店面)和土地和辦公室的無感繼續增肥.
: : 而社會上增加更多因為新政策改變而崩潰的魯蛇....
: : 啥?你說你連商用不動產都要重克??克到租金無法抵掉稅金???
: : 你要企業倒掉,外資全撤退,台灣變成荒島喔..XD
: : ...講這句話前先想清楚點比較好.
: : 2.
: : 稅金永遠比步過政府直接炒地皮的收入.
: : 外加所有公務機關,國營企業,都在炒地皮.
: : 對啦隊拉,看那個北捷阿,高捷阿,台鐵阿,高鐵阿,台糖阿,台電阿.
: : 靠杯,哪一個不炒地皮...
: : 講難聽點,你高鐵光靠吵地皮,就可以虧損100年.所以他們虧損都還很能撐.
: : 你以為你付的車票價值足夠讓你這樣爽爽的享受這些便捷的建設喔.付個三倍價看看再說.
: : 如果政府不炒地皮,不用說高鐵拉.
: : 我看台北今天大概只通了兩三條捷運而已...連概都蓋不起來.
: : 你這些建設不靠炒地皮自償...最好光靠大家那微薄的稅金,政府是有錢去蓋他們.
: : so...想說實價課稅,房地價跌,政府會變更好.
: : 一整個笑話...
: : 最先破慘的不會是我們這些置產者,長期投資者.
: : 而是我們政府會先破產,再來個大公務機關,重大建設營運也都破產.
: : 只可惜這個東西我講到爛了,魯蛇還是不肯面對這個殘酷的現實.
: : 至從冷戰過後,世界各國就開始進入了這個政府帶頭炒房炒地皮循環.
: : 之前的一些房地產波動是一開始世界金融體質的修正..
: : 現在則是開始成熟化.
: : 當土地價值遠大於其他東西的時候.
: : 越大規模的集團,尤其像政府這種.
: : 很簡單就可以靠土地的炒作來除了彌補財政問題外,更可以大舉建設發展.
: : 尤其我們政府有非常多種手段去憑空變出土地.
: : 劃重劃區,徵收,企業開發回饋等等...
: 就德國而言
: 因該國房屋/租屋政策近乎完美
: 反而人民變成沒必要把錢投資在房地產上當房奴
基本上同意，很多人買了房子是想說不用繳租金給房東，把繳租金的錢拿來繳房貸，
辛苦了幾十年，好不容易繳清了人也老了，當然是爽到後代。
但是德國人甚至是外國人沒這樣觀念，他們寧願活用自己的錢到處遷徙，
也不願因為一間房子被綁在一個地方，當然這跟他們的社會福利制度不錯有關，
老了也不用擔心居無定所。倒是台灣人都成為房子的奴隸了，結婚要有房，
娶媳婦要給房，有房萬事足還要外加請客。
華人愛置產出了名，基本上跟民族性是有相當大的關係，生活喜歡穩定，不喜歡到
處去，喜歡一群人擠在一個小小的地方。你可以看一下有華人居住的地區，人口
基本上都是越聚越多，擠到不行，到最後資源不足，大家互相爭搶搞的生活品質
很差。
但是以德國來說，基本上沒有所謂的大型城市，三百萬的城市對他們來說就是超級大的
城市，諸如有名的法蘭克福也才50~60萬人。德國城市的規模以十萬人左右的城市居多。
並且透過綿密的大眾交通網路串聯。因此縱使德國人口在歐洲國家來說算是相對多的
八千萬人，依然可以取得不錯的居住品質。
基本上德國的城市以及交通發展真的是台灣非常好的範本。我們的政府官員民代，年年
出國考察，我是不相信他們都沒有看到這些事情。我只能說政府官員民代做官的，基本
上都是向自己的利益靠攏，打房這種事情對他們多虧啊，當然不做啊。
所以講了這麼多，打房如何打，會不會影響到老百姓，我相信是不會的，課稅重，
老百姓付不起。但是修過經濟學的都知道供給需求，量縮價跌這種道理，我不相信
那些靠炒房現金流的，可以在這種低利率的環境，掐著LP抱著房子不賣。那些人眼裡
儘是錢，房市賺不到錢了，當然趕快抱現金往別的有肉的地方去啊。
但是，回到根本，那些既得利益手握現金的人，可是跟政客民代關係好的很，基本上
政客民代他們也靠這塊吃。就如台北市某參選人家族手底下的土地資產，打房？
要他們的命比較快。 我想要解決這些問題，還是要大家擦亮眼睛，選些有理想性，
真的是不考慮自己利益的人來管理政府，這才是正解。其餘的炒政策好不好，有
什麼影響都是多餘的。
: 並不是買不起 而是沒必要性
: 有房子租住年老也不怕沒地方住 買房錢相對可運用在其它生活方面等
: 該國自用住宅不用交不動產稅 只交土地稅(土地稅稅率由市鎮自行決定 0.98-2.84%)
: 自用住宅土地稅率有優惠減免
: 並不會照成你說的買得起養不起情況
: 重稅主要是針對房地產商跟投機客
: 出售房地產要先繳納1%-1.5%的不動產稅
: 房屋買賣再繳3.5%交易稅 如果有賺 要再交15%盈利稅
: 最重要的 難炒的原因 有法律規定
: 房地產商制訂的房價超過政府公佈的合理房價 20%以上的話 買房可以告房地產商
: 超過50%的話 可以要你吃三年牢飯
: 人家把房地產業當支柱 鬼島把房地產業當龍頭 高下立判