作者:
liquidbox (樹æžæ“ºæ“º)
2014-07-12 13:40:28※ 引述《sexonly (QQQ)》之銘言：
: 觀察了mobile01上面的人
: 幾乎都認為未來房市會不斷攀高
: 他們總是拿新加坡或是香港當例子
: 覺得台灣房價後市可期
: 當有人舉出負面的例子 e.g. 日本或是少子化的問題
: 他們也都能夠凹成利多消息
: 推導出少子化反而會推高房價這種奇怪的看法
: 上面都是房仲 高槓桿的投資客 或是資本雄厚的大地主阿???
: 有沒有mobile01上的人大都看好房市???
人口大消長的趨勢是不容睜眼說瞎話的，
主要經濟體除了廣泛接納移民的美國外，幾乎都已經過了人口紅利高峰期，
而一國經濟成長最快的時候，跟人口紅利期重疊性很高，
不管中國、台灣、日本、美國皆然，只是美國沒有人口萎縮的問題。
沒有勞力，就沒有生產，也沒有消費，
有的只是政府為了補助而一直增加的債務
而政府為了彌補財政赤字，只好一直從勞工身上榨取更多的稅金，
原本一個勞工在40~50歲是消費力最強的時候，
他們要不是買車、買房，要嘛就是已經開始在換車、換房，
到處出國，買各種高價奢侈品，
但當他發現自己因為人口下滑，市場前景大不如前，且政府抽稅愈來愈重時，
整個經濟將出現消費、生產相互拖累的惡性循環，
這時房價會漲才是莫名其妙
此時如果有資金流入或貨幣供應增加，或許能讓名目房價維持一定水準，
但日本的例子就說明，當整個人口潮帶動的消費熱潮已成過去時，
量化寬鬆也難以扭轉
別期望中國資金，中國自己也有一樣的問題，
而且中國資產階級不是笨蛋，如果台灣房市有成長潛力，他們巴不得進來，
當台灣房市面臨長期性的下滑威脅時，他們不會笨到來當老鼠會的最後一個下線
總而言之，少子化甚至人口萎縮，對生產、消費所造成的威脅是既龐大且持久的，
更別說當勞動市場充斥中高齡人口時，
產業也會因為缺少冒險犯難的企業家精神而難以創新、難以升級，
房市無論如何也不可能在這樣的局面中一枝獨秀
作他媽的大頭夢
作者:
ev331 2014-07-12 13:41:00就怕不肖人士引大陸人入台買房產
中資目前只玩精華商辦啦，因為商辦的稀有性較高住宅根本就一定科科的
作者: pigTaiwan 2014-07-12 13:42:00
你不了解台灣 2016選完台北房價才剛開始
作者:
ev331 2014-07-12 13:43:00銀行貸款不是貸很大 誰知道這些人會幹什麼
作者:
andytaso (Taiwan ATM-ANDY)
2014-07-12 13:43:00立個哄抬法吧 亂喊的抓去關一關房價就會跌了
作者:
whitefox (å…«åè¬å®šå˜å®…ç”·)
2014-07-12 13:43:00改成實名制就根本是一言堂了以前還可以匿名時每次上去都被刪帳號
作者: arcc 2014-07-12 13:52:00
立法然後弄到自己這樣嗎?沒看到那些官員手上有多少房產嗎?
作者:
zpeople (小黃)
2014-07-12 14:11:00左手買右手賣!
作者: kenro 2014-07-12 14:30:00
只要dpp贏，真的是房價新的開始
作者:
after1 (aaaaaaaaaaaa)
2014-07-12 15:29:002016如果DPP勝選 房價一定會跌