前文恕刪
大樓管理員真正搖擺的決不會是那份死薪水
九成九九九都是靠炒房地產的消息在賺
而賺最多的 就是那些鄰近學區 周圍沒有嫌惡設施 人人搶著買的好社區了
因為有人要賣房時 能夠收到第一手賣房消息的 絕對不會是房屋仲介
而是每天專聽左鄰右舍八卦的管理員
他們才是真正站在炒房第一線的人
而且 在這種好區裡的房產交易速度是非常快的
有時候快到可以在一天之內就完成
為什麼? 因為社區裡的其他住戶也知道這裡的物件奇貨可居
會有搶先外人一步 把房買起來屯的念頭
這時後 有第一手消息的管理員就非常重要了
如果平常沒照三節送禮 沒事帶個伴手禮給人家 誰會鳥你?
所以有屯房念頭的住戶自然都是禮品一堆又一堆的送過去
如果成交 也會分點仲介費給他
這種禮品和仲介費累積下來 才是真正可觀的收入來源
不過這種好康的僅限於日班就是
值大夜班 收不到消息的 根本沒人管他死活zzz

管委會很糟會影響房價嗎?

肯定會 尤其跟住戶有糾紛的

會..甚至有聽說發生過黑道入侵社區要把持管委會的.該社區明明條件也不差,價格硬比附近靠變電所的社區低不少.

1F.會.. 統計數字說會影響20%的價格喔..

基本上管理費欠費一堆的社區不要碰,管理不會太好.

管委會不好的話最可怕的就是電梯這些公共設施都爛掉..不小心變凶宅..掉的價錢會遠比20%還多..

看房子的時候一定要記得看公布欄跟公設

你家人的說法也不一定狠準..有的地主很機巴..又不一定會為了所有住戶著想..

家世背景硬的 不會為小錢計較太多像我們社區的活動 有一半都是地主那群掏腰包贊助的

運氣..

你說的我也聽過 那種本來家裡是種田的被重劃就會那樣

以前碰過直闖社區大廳問管理員社區有沒有房子要賣的,管理員只好拿出抽屜裡仲介名片,叫仲介來帶看.

管委要怎麼搞一般住戶很難得知 更別說回扣問題了...小住戶只能選擇乖乖交"管理"費 有時候管理員也難做上面有管委會 下面有住戶直接罵的 也很難做 唉當然不否認有些態度真的很差 但有些態度也不錯 很客氣我覺得管委會才是根源 決定讓哪間進駐的不就是這群人嗎?

看個性吧..那種還要跟鄰居泡茶才能管理的地方我完全受不了沒時間說..不就是太機巴才會要拜碼頭才理你? ..架子這麼大我配不上..