窮婦賣屋 竟課210萬奢稅
法規瑕疵 單親媽：逼我走絕路
2014年07月13日 蘋果日報
【郭建伸╱台北報導】《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）3年前上路，原本是要
課炒房大戶的稅，沒想到也殃及窮人！單親媽媽惠如（化名）向《蘋果》哭訴，因為生計
困難，本想將僅有的房子賣掉度難關，卻因不熟悉規定，反遭課210萬元奢侈稅，讓原本
背負債務的家庭雪上加霜，痛批政府簡直要逼她走上絕路。
依奢侈稅規定，自持有房屋時間計算，未滿1年即售出，課交易金額15%，2年內則課10%。
若屬自宅，則不必課稅；但房仲業者統計，新法甫上路時，無辜被課奢侈稅的案例不少，
每月少說有4、5筆「受災戶」。
受贈未滿1年脫手
47歲的惠如說，11年前和丈夫離婚後，協議將房子讓給母女同住。期間前夫將800萬元的
房子增貸至1200萬元，最後他自己卻付不出來，打算賣掉脫手。由於房子是她和女兒的共
同記憶，想盡力保留，因此3年前和前夫協議，將房子贈與給女兒小雅（化名）。
惠如剛接手時，每月還要繳近6萬元房貸，她本想咬緊牙關忍一忍，至少還有間房子。但
因先前做生意失敗，負債300、400萬元，實在撐不下去，所以房子持有不到1年即賣出，
盼日子好過一些。
當時坐落在新北市中和4號公園附近約40坪的房子，惠如賣了1450萬元，還清房子貸款與
部分債務後，賣屋的錢也所剩無幾了。
然而去年2月，她收到國稅局稅單，指因違反奢侈稅，必須課以210萬元稅金，惠如當下相
當錯愕，向國稅局申請複查，國稅局回覆指出，因受贈未滿1年脫手，加上期間房子有公
司營業登記，不是自住，所以仍須課稅。
提訴願先繳百萬元
惠如表示，雖向國稅局提出證明，地址雖讓友人登記為營業場所，但根本沒有營業事實，
還是遭駁回；因複查遭駁回就得訴願，但訴願要繳稅金的50%當保證金，這幾年她無法正
常工作，收入不穩定，根本繳不出100萬保證金，所以國稅局凍結了她的戶頭。
惠如痛訴，根本無力償還奢侈稅，好幾回都想了結生命，甚至近1年都要吃鎮定劑才能入
睡，認為政府一直逼她走上絕路。
惠如曾向民進黨立委林岱樺陳情，林岱樺與國稅局協調時，就連國稅局官員都坦言，奢侈
稅課到窮人的案例不只1個，足以證明法規瑕疵。而林也批評，窮人賣房就是為了應急，
奢侈稅原意也是要課炒房大戶，卻因法規疏漏讓窮人遭殃
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，若是持有房屋2年內就出售，一定要先確認本人
戶口是否在內，而且絕不能有營業登記，這樣才不會被課奢侈稅。
徐佳馨建議，若不知是否有公司行號登記在戶籍地址，賣屋前可請代書或房仲發函給國稅
局，請他們回函確認到底會不會被課，多一層保障，否則事後訴願恐不易成功。
投機客能成功避稅
不過徐佳馨也坦承，一般民眾對法規根本不了解，很容易出現無辜被課稅的情形，反倒是
投機客都能技巧性避稅，比如將買賣合約打在2年期滿後，「富人有心要逃都有辦法」。
如何確認自己不會被課奢侈稅
◎確認是否持有不動產超過2年
◎若持有2年內要賣
．確認是否為自宅，且戶籍登記在內
．確認是否曾讓公司行號登記為營業場所，若為營業場所，就會被課奢侈稅
◎以上若難以確認，可請房仲、代書發函給國稅局要求確認
資料來源：《蘋果》採訪整理
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