http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8806195.shtml
北市房價貴 淨移入人口比去年少12%
【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】2014.07.15 08:09 pm
根據台北市民政局統計，今年上半年台北市淨移入人口2593人，比去年同期2953人少12%
，移入人口最多的前三區分別是文山、內湖、北投區，占66.5%。房仲分析，北市房價過
高，使得北市移入人口趨緩，移入人口最多的前三區房價分別為4、5字頭，屬於北市房價
較平價的區域，是吸引外地人口購屋移居主因。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政府祭出各種打房手段後，投機客逐漸退場，自
住者成為房市主力，但台北市房價高不可攀，房價平價區較受到自住者歡迎。
根據內政部實價登錄網顯示，文山、內湖、北投區最新平均房價分別為44.6萬元、52.8萬
元、43.8萬元，比北市均價58.8萬元便宜，且年漲幅分別有3.32%、8.55%、6%，房價保值
、增值性強。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，文山、北投區房價基期低，人口淨移入一向維持穩定成
長趨勢，雖然受政府打房影響，今年上半年建物買賣移轉棟數與去年同期相比下滑12.1%
、7.6%，但人口卻持續上揚，顯示不少自住者採取租屋、合住等模式搬遷至這些區域居住
，未來待有機會再買屋，居住市場較蓬勃。
士林、信義、萬華區今年上半年人口則是不增反減。根據北市府民政局統計，該三區人口
分別淨移出83、145、169人，另根據內政部實價登錄網顯示，該三區今年最新平均房價分
別為54.4萬元、66.3萬元、43.1萬元，年減幅為1.15%、3.10%、0.32%。
徐佳馨分析，士林、萬華多以老社區為主、新屋釋出量少，吸引力低，信義區則是房價偏
高，自然無法吸引外地客移居，加上房價持續走低，自然無法吸引自住者目光。
劉怡蓉分析，高房價使得北市特定區域移入人口趨緩，中山、中正區今年人口淨遷入比去
年同期減少88%、42%，上半年該2區建物買賣移轉棟數也大幅滑落27.9%、18.9%，顯示房
價昂貴的市中心缺乏吸引力，除非有特殊地緣關係或房價下滑，否則很難受到自住購屋者
青睞。
==============================================================================
塊陶啊