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房地合一座談會 財長：到了改革階段
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財政部今天下午舉辦「房地合一」座談會，財政部長張盛和會前致詞表示，房地合一實價
課稅已是既定政策。（記者鄭琪芳攝）
2014-07-24 14:47
〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部今天下午召開「房地合一」座談會，財政部長張盛和會
前致詞表示，現行不動產稅制有很大的問題，因房屋及土地分開課稅，導致規避所得稅的
問題，國際上幾乎只有我國房地分開課稅，應該到了改革階段，房地合一課稅已是既定政
策，接下來是方案要如何制訂的問題。
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財政部長張盛和表示，國際上幾乎只有我國房地分開課稅，應該到了改革階段，房地
合一課稅已是既定政策，接下來是方案要如何制訂的問題。（彭博）
我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，個人出售房地僅房屋部分須計算財產交易所得
課徵綜所稅，土地交易所得則可免稅，而是另課土增稅。財政部規劃房地合一實價課稅，
擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用
住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。
張盛和指出，通常房地都是一起交易，售價很少分開，成本也沒有分開，房地硬要分開課
稅，長期以來導致房屋交易所得難以計算，加上土地交易所得免稅，因此營業人就把所得
灌在土地上，藉此規避所得稅；如果是一年內買賣，土地也課不到土增稅。
張盛和表示，外界對於不動產稅制一直有改革的呼聲，過去歷史上曾有五次要改革的紀錄
，但幾乎沒有提及房地合一課稅的問題，而是土增稅要實價課稅的問題，導致過去的五次
改革都失敗，這次改革希望將制度建立起來。
4.備註:
房價降不降沒關係(也沒在降) 但是稅要收足
房價不降惹民怨 又可以續推各種課稅的政策