※ 引述《GalLe5566 (給力5566)》之銘言：
: 我其實看不懂這個
: 這個的意思是在說
: 公營住宅(社會福利)收到的租金
: 要在政府收錢的中間加一道手續
: 變成讓企業收錢
: 一次收個10年
: 錢再轉給政府
: 這很奇怪阿
: 如果企業不能多收錢
: 那這樣企業是作心酸的?
有很多企業是沒辦法自己投資不動產來收租的
比如說一些壽險公司,銀行
他們有不動產投資的上限比例
尤其是壽險公司,非常想要投資這種會穩定收息的標的
可是有時候買太多就會額度破錶,會被迫賣大樓
前陣子中信金賣信義區大樓就是這樣
你用不動產證券化之後
會計上就列為證券投資而非不動產了
銀行壽險本來拿來投資股票債券的額度變成可以買房收租
包裹十年房租賣掉
應該是政府會一次收到比如說八年半的房租的金額
一年半給買證券的人賺
對政府的好處是,資金不會積壓
收到八年半的房租可以再拿去蓋新的社會住宅
而不用佔用市府的舉債額度
如果拿這十年房租收入當還款的財源,去發行市府公債
就會佔用到市府的舉債額度了
不過,這相當於殺雞取卵的一種行為