[新聞] 海外置產 日本、馬來西亞超熱門

作者: shoese (水土不服)   2014-08-03 22:01:25
政府打房動作力道加大,海外置產規模近年持續成長,愈來愈多房仲及代銷業者引進海外
建案回台銷售,其中以日本及馬來西亞最熱門,自柬埔寨、泰國等東南亞國家,與紐澳、
美加引進台灣銷售建案持續增加,業者預估,海外置產規模三年內有機會逼近千億元。
今年全台暑期檔房市,首度出現「內冷外熱」的反常情況。
業者研究顯示,目前國人布局海外房地產投資地區,約八成仍以亞洲為主,除日本外,多
為房價基期較低的東協國家,而未來可望延伸到美、加、澳、紐,及歐洲等地。
海外置產幾乎多挾著各國不同的建設或產經政策題材,訴求較台灣更高的租金收益率、低
基期房價與潛在的增值空間。
長富國際地產市場研究部預測,除了高資產族群以海外置產作為資產配置外,買家年輕化
也是未來國人投資海外房地產的新趨勢,下半年新推出的海外房地產投資案,總價1,000
萬元以下的個案會陸續問世。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示,日本房地產價格盤整多年,房價底部堅固,日本房地產
平均6%的租金投報率,適合保守型投資屬性的包租公婆一族;馬來西亞的經濟及成熟現代
化的金融環境,仍是未來房地產表現的最大支撐力量,但吉隆坡房價經過年年兩位數上漲
,精華區房價已達每坪新台幣70、80萬元,未來能否持續走高,值得觀察。
台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示,目前海外置產以日本和英國詢問度最高。
其中日本熱門總價帶800萬到1,700萬元,客群不乏退休公教人員,或對日本文化和旅遊的
愛好者,也有父母為子女規劃留學住處;至於英國因為總價低,新台幣300萬元不到就可
以買到一間學生套房,出租保障五年投報率8%,吸引不少高階白領甚至菜籃族投資。
亞太國際地產總經理秦啟松指出,未來台灣房地產投資氣氛將會趨於緩和,但馬來西亞和
澳洲才正開始起飛。
以澳洲來說,外國人可貸款七成,雖然利率較高為5.5%,但寬限期長達15年,不需另外出
資繳納本金,以澳洲平均「七年漲一倍」的歷史經驗來看,投資人壓力較小,卻能擁有較
高投報率。
不過也有房地產業者認為,海外置產並非沒有風險,除了當地政治、經濟局勢的穩定性外
,當地對外資的管制、隱藏的稅賦成本、管理成本、較高的房貸利率與潛在的匯率波動風
險,都可能讓業者訴求的高投報率、高增值性大打折扣。未來如發生交易糾紛,因跨國法
令的差異,相對上求償難度高、保障也較低。
鄭哲昇表示,每個國家地區的房地產各有不同的投資特色及風險,打算房地產配置增加海
外部位的投資人,宜理性評估後再進場。
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
http://news.cnyes.com/Content/20140803/KIX53AKE96XIE.shtml
鉅亨網新聞中心 (來源:聯合報系/udndata.com) 2014-08-03 09:56 
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有沒有台灣其實沒有經濟不景氣的八卦
作者: odahawk (羊皮狼)   2014-08-03 22:02:00
不景氣是窮人的事
作者: man790810 (逢甲李鍾碩)   2014-08-03 22:02:00
我想去北韓置產
作者: Allen0315 (老艾)   2014-08-03 22:02:00
不景氣一直都是既得利益者拿來欺騙底下勞工壓榨薪資用的
作者: A6 (短ID真好)   2014-08-03 22:02:00
銅鑼灣 只能有一個浩南
作者: momoisacow (不良牛)   2014-08-03 22:03:00
葉佩雯
作者: jayppt (絕代香蕉)   2014-08-03 22:03:00
就是資產都拿去投房產 沒人投資沒賺頭的實業 才經濟低迷啊之前沒打房就買房 打房了錢往外送 就沒想到投資本土產業
作者: KurakiMaki (Maki)   2014-08-03 22:04:00
日本房子是會折舊的,找台商仲介的都是潘那在買的
作者: HAHAcomet (值得信任的彗星小天使)   2014-08-03 22:05:00
快追查阿扁一定也藏錢在那裏
作者: KurakiMaki (Maki)   2014-08-03 22:05:00
去日本走走看有多少房子是出租中吧,沒那麼好賺拉
作者: ynd (世態有如雲變改)   2014-08-03 22:05:00
馬現在房價被吵蠻高的………這是業配文
作者: kininan (奇尼)   2014-08-03 22:07:00
台北市一戶老公寓=東京一棟中古公寓日本房仲業也不少跟進繁/簡體中文網站了 看來投資客不少
作者: datomato (大托瑪朵)   2014-08-03 22:15:00
去馬來西亞買房的人只能說:哈哈哈..
作者: zxcxxx (進擊の暖男)   2014-08-03 22:15:00
為了私慾,讓外國人也買不起房,真罪惡
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-08-03 22:16:00
實業那麼好賺就去賺阿..XD甚麼年代了,整個世界都發展過盛還去擠實業,有錢人不是笨蛋..創業創新針的好賺,早就去賺了.
作者: s540421 (虫它虫它)   2014-08-03 22:32:00
置產(x)炒房(o)
作者: loki1789 (  なにぬ)   2014-08-03 22:53:00
炒房大賺的投資客應該要期待太空科技來臨,地球炒爛了來去銀河系哦~~

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