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房市風向球續亮黃藍燈 7月北台房市議價率驚見20%
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-08-07 18:15
根據住展雜誌統計，由於受到打房政策影響，買方人氣縮手，部分賣家則是急於脫手，因
此7月北台灣房市議價率居然出現20%的情況，比原先平均的10%增加不少。但是住展表示
，由於近期交易量大減，加上議價率僅統計有成交的案例，因此並非整體情況，事實上大
部份的賣家並沒有壓價賣出的打算。
住展雜誌今(7)日公布房市風向球，受到打房政策影響7月整體分數再降1.2分，續亮衰退
警示的黃藍燈，主因買氣呈現低檔，但新屋供給以及房價卻依舊居高不下。住展雜誌主編
施絢傑指出，年底又有選舉的影響，預估下半年成交量還是相當低迷。
期盼撿便宜 北部房市議價率拉高
6月以來無論是中央政府或者台北市皆祭出各種打房措施，造成房市成交量急凍，加上民
眾期望房價走跌的心理，造成7月北台灣房市議價率大幅彈升。施絢傑提到，7 月的平均
議價率已經從先前10%左右，擴增到15%以上，有些案例甚至已近2成。
不過施絢傑強調，議價率提升並非單純真的房價有向下修正，有一部分是建商將表訂價為
拉高，製造出議價空間變大的「假像」，但實際上底價並沒有變動；此外也有少數新案以
「破壞行情」的相對低單價成交，間接造成議價率拉高，因而導致同期個案成交量困難。
成交數變少，少數有成交的皆為「議價空間」較大的例子，自然7月議價率也因此走揚。
買賣方價差尚未拉近 房價並未鬆動
施絢傑提到，雖然今年房市整體趨勢來看不太樂觀，特別是成交量較去年萎縮許多，但是
截至目前為止，房價卻沒有因此鬆動，買方與賣方之間的價差也沒有縮小。的確自從打房
政策出台後，買方人氣有縮手觀望的情況出現，但是賣家下修房價的意願也相當低。
即使如此，整體來看房價還是處於高檔，且7月推出的新案還是有續創天價的例子出現，
在雙方無法達成共識的情況下，更不利房市成交。張絢傑分析，今年來人氣、買氣持續低
檔，可是新供給及價格仍居高不下，這的確是代表衰退須注意的訊號。
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