1.媒體來源:
蘋果日報
每坪92萬創1年半新高 「打房無感」
【王筱君╱臺北報導】房市交易量急縮，但價格仍是鐵板一塊，《住展》雜誌統計7月北
臺灣新案行情走勢，除新北市、新竹縣市較上月小跌1.7％、2.53％，其餘4縣市房價仍
呈緩步上揚，臺北市成交均價92.34萬元，創近1年半來新高，月漲1.4％、年漲5％，宜
蘭縣成交均價20.76萬元，在「湯本源」、「世界灣」等指標個案帶動下，7月再漲6.8％
、年漲幅達20.3％，居北臺灣之冠。
房市交易量急縮，北市7月房價卻漲到每坪92萬元。范厚民攝
受央行擴大信用管制、課徵囤房稅等利空政策影響，北臺灣建案近3個月來人量減2~3成
，但建商開價依舊不手軟，房市呈價挺量縮。據《住展》雜誌統計，北市去年3月新案行
情站上8字頭，短短半年快速攀升，去年9月每坪上看90.3萬元，隔月回跌至87.4萬元，
直到今年4月才又站上9字頭。
近3個月整體市況轉冷，但單價仍持續拉高，和去年9月以前相比，北市近期整體房價行
情僅小漲約2萬元，透露止漲訊號。
《住展》雜誌主編施絢傑認為，北市M型化愈趨明顯，稀有地段豪宅價還有拉高機會，一
般產品則缺乏跟漲力道。
自住客願花高價
「大家一直在追逐價錢，但價錢不能全然反映市場，若成交量過少、市場買氣疲弱，拼
高價也只是曇花一現。」三圓建設副總經理王雅麟分析，北市成交量從去年開始就萎縮
，市場只剩換屋族，因土地價格高，建商有錢也未必買得到地，都更又遙遙無期，才會
導致一有新案推出，只要產品力不差，自住客多半願花較高代價取得。
「薪水難追房價」
三圓建設「正義國宅」都更案正進行權利分配，預計年底取得建照，因位處北市精華地
段，不少精品旗艦店已積極洽談，王雅麟透露，為保證施工交屋進度，取得建照後就會
立即開工，將採邊建邊售或先建後售。
反觀，新北市7月平均成交行情滑落至每坪42萬元，月跌1.7％。
永慶代銷協理潘彥煒認為，新北市新屋市場還看不到實際降價案例，頂多是個案配合，
「建商心裡很淡定，不認為房價會跌，代銷若賣不動、要以低於底價出售，只能摸摸鼻
子，自行犧牲部分利潤。」
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房價漲跌幅難脫供需基本面，臺北市需求大於供給
，新北市明顯超額供給，整體來看，房價波動仍屬小漲小跌，消費者可以靜制動、貨比
4家。民眾張先生稱，薪水永遠追不上房價漲幅，政府打房讓人很無感。
北臺灣6縣市 今年新案均價行情
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140815/36023440/news/
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