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當緬甸仰光包租公 7年就回本 台北市要59年
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-08-20 15:10
根據台灣房屋調查，在緬甸首都仰光買房當包租公，居然7年內就可以回本，反觀台北市
平均需要超過59年，差了8倍之多。隨著海外置產的情況興起，不過各地房價、房租等各
有差異，建議有興趣的投資人除了基本的行情價格外，也可以留意回本的時間。
為了理解海外買房出租情況，台灣房屋全球財富中心根據全球最大的使用者填入資料庫
numbeo調查全球21城市，在根據鉅亨網各國外匯收盤資料整理，希冀了解各大城市套房租
金、單價行情及租屋者的生活負擔，並依此算出投資人在各地購買套房後，需要多少錢的
時間才可以回本。
東南亞包租公還本快 但風險也高
結果發現21城市中，最爽的包租公為緬甸仰光6.82年還本、柬埔寨金邊市11.11年回本、
紐約11.44年回本；至於最苦房東依序為台北市59.3年還本、巴黎36.39年、首爾32.6年。
不過，從房客的角度來看，房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數，簡稱套房負擔率(%)=
套房月租金/平均月薪資，全球21城市中心套房負擔率最痛苦的前三名為緬甸仰光357.81%
、胡志明市137.14%、金邊市135.17%。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，近三、五年東南亞國家湧進不少先進國家
投資者，加上東南亞城市落後、大樓鮮少，套房都供應外來投資者的需求，本地人根本租
不起，所以才會產生當地人月收入付不起套房租金的窘境。因此該地區投報率雖高，但投
資風險也大，因為一旦投資者退場，房價恐出現大幅崩落。
新加坡房租8.7萬 勝紐約、倫敦
若單純以房價來看，調查結果發現，21城市中市中心套房平均月租金最貴前三名為新加坡
8.73萬元、倫敦7.51萬元，以及紐約8.47萬元；而套房單價最貴前三名依序為香港192萬/
坪、巴黎162.3萬/坪、新加坡161.7萬/坪。
邱太煊提到，美國紐約市，雖然屬於全球數一數二的國際大城市，不過投資套房卻只要約
11.44年就可以回本，平均月租8.4萬元相當高，再者成熟的已開發國家不動產的穩定度相
對高，是對投資者有利的城市。而房租最高的新加坡，則是需要18年左右的時間。
至於台北部分，市中心套房每坪102.3萬，平均租金僅1.72萬元，台北市民月收入4.14萬
元，投資一間套房平均59.3年回本，套房負擔率41.63%。邱太煊說，台北套房投報率
1.68%，之所以投報率低，和央行的低利政策有關，值得慶幸的是套房租金占月薪四成，
還算安全的水平。
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快逃到緬甸阿~~