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買在學校旁邊是笨蛋？投資客：收學生租金不如放定存
好房News記者蘇彥菱／整理報導
時序邁入8月底，各大學將陸續開學，大學周遭的學生套房再度成為房市焦點！
最近就有網友在PTT上請益，打算購入一間在捷運站附近的頂樓加蓋公寓，總價
近3千萬元，約25坪大，欲將其隔間成套房，專門租給學生，房租預計每月1萬5千元。
這一問，不僅引發網友熱議，也讓知名投資客看不下去，打了一篇長文回應網友，
指出台北的學生套房早就沒賺頭，買在學校旁邊的人是笨蛋！有網友在PTT上發問，
問現在台北市學生套房的投報率高嗎？不僅引發網友熱烈回應，就連投資客也加入
討論。
（翻攝自PTT）不用工作，每月都會有一筆固定收入的房東應該沒人不想當！
署名wuwu950891的網友最近在PTT上向各方高手請益，他打算購入一間位在捷運古亭
站附近的頂樓加蓋公寓，並將其改裝為7套房2廳，採取飯店式管理，每月租金收1萬5
千元，預計租給附近的師大及台大生，如此一來，每月就有10萬5千元的被動收入，
只不過，該網友的財力沒有豐厚到用現金買房，不但如此，還想揪人合購，一起當包
租公。BeforeAfter這一問，很快地便引發網友之間的熱烈討論，多半人認為，找人
合購房屋有風險，將來有人想拆夥，該怎麼算？其次，現下台北的學生套房市場恐怕
不好賺，再者，應該是沒有學生願意花每月1萬5千元租房子，儘管這套房再怎麼高級。
不僅網友回應踴躍，就連知名投資客帥過頭也加入討論，還不吝與網友分享他實戰多
年的經驗心得。
他說：「買房子，買在學校旁邊是笨蛋的行為」帥過頭分析，
第一，學生通常比較窮，自外縣市北上就讀的學生，能接受的租金以3千到6千元居多
再多就沒人要租了，再者，他認為學生套房難管理，「髒亂不守秩序，亂退租，大聲
喧嘩」。
第二，他坦言，「在大台北地區，公寓改套房的時間點已經一去不再回頭了。」
想把錢放在房地產追求高投報率，不如尋求別的管道。他說，公寓改裝成套房最賺錢
的時間是落在民國92到95年之間，過了這波就沒賺頭，想這樣做的人，必須要先知道
；「公寓改套房，就要長期出租，然後賣掉也要賺到錢。」有了這樣的覺悟後，還得
明白：1. 把公寓改套房，再出售時，買方貸款比較低。
2. 把公寓改套房，絕對不會再改回來了，20年後也是買來出租，再改回來，
還不如買沒有改裝的一般房子，況且改回正常格局的房子又是一筆費用，
這筆錢得從房價扣除，沒有賣方願意這樣做，當然不會有人想把它改回來。
因此，再換幾手也是投資客接，時間久了，後面的投資客也不大願意接手，
除非虧錢出售，讓買家重新裝潢，維持投報率。
3. 台北市的預售屋投報率約0.7％，正常房子約1.5％，改裝後約4％，而銀行
利息2％，當房東才增加2％，不如放銀行定存省事．
4. 民國92年前，改裝過後的投報率大概落在10到18%之間，而且轉手超級快，
不怕沒人接。
除了投資客多年的實戰經驗分享，從最新的調查數據來看，台北的房東真的比較難賺
？台灣房屋全球財富中心據網站numbeo資料，調查全球城市市中心套房價格顯示，台
北市套房每坪單價高居世界第6，但房東平均得花將近60年的時間才能回本，堪稱全球
最苦房東，再加上少子化現象愈趨嚴重，各大學的招生狀況一年不如一年，想當大學
城的包租公，恐怕得多想一點！
3.新聞連結:http://news.housefun.com.tw/news/article/10835876049.html
補充：網友的問題http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408447070.A.EC1.html
　　　帥過頭精闢解析http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408471086.A.C0E.html
心得：台北已經沒有包租市場了，orz
4.備註:
(一個人一天只能張貼一則新聞，"被刪"或"自刪"也算額度內，超貼者劣文"請注意")

投資客：你們都不要買，我買來賺

他說的是真，學生房，硫化銅門是基本，管理員也需要。

連房版的文章都抄 厲害厲害

大學附近都沒車位

1萬5最好租得出去 真的是笨蛋

不過學生房有個好處就是 再偏僻 只要內裝好就有人要租

他沒說 在內湖科技園區那邊還是有市場

早就沒那麼好賺了 一萬五的學生套房 租的出去隨便你頂加還要租一萬五 不知想這麼做事笨蛋 還是會租的是笨蛋

月租一萬五 目標客群竟然是學生？！

捷運一班車可以到的距離 我相信很多人寧可住遠一點點

少子化的第一波浪頭即將來襲 學生套房越來越不好賺

一個月一萬五千的租金 你是連勝文喔?

會租屋的人主要都不是有錢人 房價高漲下房租不升 要怎樣賺?

信了是笨蛋

在林森北路租給陪酒妹還比較有機會

買在學校旁邊X 買在國立學校旁邊O