「小鴿宅」當道 北台灣買房總價1500萬以下最受歡迎
鉅亨網記者許庭瑜(華視新聞)
根據台灣房屋統計，第二季北台灣總價1500萬以下的房屋
最受民眾歡迎，且比例也有增加的趨勢，其中台北市1500
萬以下成交量佔總成交量52%，較第一季的46.5%成長5.9%
；新北市則為75%，桃園更是有高達9成以上為總價1500萬
以下。台灣房屋表示，由於北台灣房價節節攀升，對許多
想在雙北置產的民眾來說，若想將房價壓低，就只能犧牲
坪數，購買「小鴿宅」的現象將成為未來主流。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，一直以來北台灣因房價節
節高升，總價1500萬以下產品成為首購與小資族的購屋總
價主流。從營建署所公布的住宅需求動向調查中，平均成
交總價1041萬元，較上季增加８%，較去年同季增加14%，
平均成交單價每坪25.6萬元，較上季與去年同季增加4%、
5%。
本季平均議價空間為12%，與上季的12%，以及去年同季的
11％相近。顯示購屋單價不斷上升又議價空間持平未增加
的情況下，購屋成本增加，中低總價的產品將繼續引領房
市主流。台灣房屋分析，當負擔變重且購屋能力未能提升
的情形下，只能壓縮購買的坪數，北台灣房型將趨向「小
鴿宅」與「大豪宅」兩極化現象。
進一步觀察台北市1500萬元以下房屋，今年第二季房價季
變化及年變化皆呈現負向成長，優美地產企研室召集人葉
立敏分析，房價整體變化在１成以內都算合理盤整，目前
台北市第二季總價1500萬以下，以蛋白區為主要成交區域
，顯見在政府打房下，雖小資或首購族倖免，但是會更期
待房價下修，因此蛋白區房價出現盤整現象。
反觀新北市今年1500萬以下不論季變化或年變化都呈現小
幅下修，雖然比例仍相當高，超過７成之上，不過總價
2000萬以上的物件卻呈現正向成長，季成長 3.5個百分點
、年成長3.4個百分點。
葉立敏認為，會造成此原因的主要原因有二，包括北市換
屋族為「以小換大」願意跨縣移民；以及新北區內的新成
屋量體多，以重劃區來說，新莊副都心及淡水新市鎮，因
新成屋房價相對高，且規劃大坪數的產品較多，因此增加
2001萬以上的交易占比。
3.新聞連結:http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201408/201408251489485.html
http://youtu.be/qKf08vWTkKA 香港小宅(′‧_‧`)