http://www.ettoday.net/news/20140827/394449.htm
買房難！ 7年級生靠「團購」月收租金8萬
文／莊雅茜
鄭宇秀，今年30歲，她兩年前還只是個外商銀行小主管，住在基隆父母家，是個不折不扣
的通勤族。如今，她和8位朋友名下擁有六間房子、總資產超過5000萬，而她個人每月租
金收入逾8萬。
2012年，她進入社會工作第6年，興起買房念頭。大學在紐西蘭念金融相關科系，回台後
年收入將近150萬，在同儕眼中，是「最有潛力」的買房族。
不過，在存錢計畫實施的第二年，她經計算後發現，假如要買1000萬的房子，自備款加裝
潢至少需要350萬，要在大台北買一間「不怎麼樣」的房子，至少要等5年，且無法保證未
來房價漲幅，「我一想到未來幾年要斤斤計較過日子，就要瘋了！」 她坦承，當時為了
存錢，連喝一杯飲料都要想很久。非得這麼痛苦嗎？她心想：「一定有其他方法！」
為了學習購屋，辭掉百萬年薪工作
「想要成功，最快的方式就是模仿。」她開始參加坊間投資房地產的課程和講座，隔年，
甚至辭掉令人稱羨的年薪百萬工作，到一家名不見經傳的小型不動產公司當會計。「薪水
夠付生活費就好，」她向老闆表明，她去上班的目的，就是為了學習購屋。
一年下來，光新北市地區，她就看了近200間房，熟到一看物件，就能喊出行情價。
她觀察到，新北市中古屋的屋況較差，競爭對手少，議價空間大，再加上近兩年房市天花
板效應，賺價差已非首選。考慮到租金能帶來固定現金流，又較不受大環境影響，因此將
老屋整修後，出租給住不起台北市的上班族。
她的第一間房子買在去年九月，她和幾位朋友在新北市三重區團購一間800萬的中古公寓
，以貸款成數8成5計算，每人自備款不到50萬，整間出租，每月租金1萬6500元，扣掉房
貸利息，每月還有近幾千元的淨收入。
團購不僅分攤自備款，也同時分攤風險，「什麼東西都對半砍，你入場就很容易。」第一
間房子嘗到甜頭，她繼續和朋友合作買房，地點都在新北市，只要賣價低於行情價，就是
他們眼中的「便宜貨」，值得出手。雖然新北市中古屋開價相對低，但她仍以實價登錄交
易價格的七折開始殺。
3個關鍵因素，一年內投資6間房
「銀行是金主，它說了算！」新聞報導，銀行可貸8成，但這取決於借貸人的信用。信用
卡遲繳、收入穩定度和總收支，都是評估項目，把自己包裝成銀行眼中的「乖寶寶」，是
買房半年前必修功課。她在小地方下功夫，讓自己可貸到8至9成。
團購、低總價和高貸款成數，3項因素，讓她在一年內，投資6間房，但除了買到物超所值
的房子，更重要的是，把一個「低總價加低單價」的房子改建成多個「低總價加高單價」
的套房，增加現金流。
以永和中古公寓為例，她把一間24坪的房子，隔成小套房，平均每間以近1萬元出租，每
月租金可達4.5萬元，比整層出租多2萬元。
怕不怕房價下跌後難脫手？她說，個體戶無法控制房市，只要掌握手中的相對便宜貨，「
把小環境弄好，樓梯間、室內弄得很漂亮，」開出低於行情價的價格，還是有信心能獲利
了結。