目前房地產改革有兩大方向
第一個提高持有稅 第二個實價買賣房屋所得併入所得稅課證
可惜除了幫政府增加財政外 對房地產好無影響可言
提高持有稅的結果,必然導致租金轉嫁
而且實際上持有稅提高到房子價值的2%
對於之前屯屋的人根本沒差,光是過去幾年可能就賺了50%以上
賺的價錢足夠他們繳20年以上
根本不構成要賣出的理由
至於實價買賣房屋所得併入所得稅
光是買一個房屋,大概有30-40%會被政府抽走
你覺得還會有人想賣房屋嗎? 沒意外繼續囤
大不了將來丟給小孩 付10%的遺產稅
也不會有人想付30-40%的所得稅
於是剛好把房屋繼續鎖死 沒人賣出 也沒人願意低價出租房屋
當租金報酬率低到一個極致的時候
房東想的事情 將是風險的問題
有必要為了2%的收益 冒著房屋可能變成凶宅或是被損壞或是被霸占的風險嗎?
有錢人就是想賺更多錢，賣房是為了把資金轉到別處只要讓房子的投報率變低，自然就會有人賣屋很多炒房族早就衣食無缺，炒房不就是為了賺更多錢嗎利潤降低，自然就能把他們的資金從房市趕出去
作者: qcjpower (微微) 2014-08-29 15:16:00
........你知道這是部位的問題，跟利潤什麼沒有很大的
作者:
hosen (didi)
2014-08-29 15:17:00推導有誤吧?如果財政部這麼作，房價應該會像日本、美國那樣房屋售價一定會跌，因為持有稅大幅提高，迫使持有人降低房價來因應，持有稅2%加貸款2%，除非投報率超過4%，不然等於賠錢，而且持有稅2%，代表持有人的現金流一定要有這筆收入如3千萬的房子，現在只有3萬不到，如提高到60萬，持有人現
作者:
hosen (didi)
2014-08-29 15:23:00金流如果沒有大於60萬根本不敢持有，一定要賣，不然就降低
作者:
pojohn (矇著臉代表武功高)
2014-08-29 15:24:00應該資本利得稅 課到最高..買賣房子沒利益的話 就沒人炒了
作者:
hosen (didi)
2014-08-29 15:24:00房子市價，結果最後就會像日本的房子一樣變便宜了，
作者:
hosen (didi)
2014-08-29 15:26:00你知道台北很多房子都是"退休軍公在買的嗎?因為利率低又有
作者:
hosen (didi)
2014-08-29 15:28:00穩定的現金流因應，當你沒有現金流，通常就會拋售了那種以貸還貸的方式不是人人玩得起，尤其是上班族
作者:
kkchen 2014-08-29 15:36:00這根本不用煩惱.房價高自然淘汰很多人放棄成家.所以未來少
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hosen (didi)
2014-08-29 15:37:00所以最終結果就會像日本、美國那樣，房的價值符合薪資水平
作者:
poisonB (狗)
2014-08-29 15:37:00需求不斷減少 供應一直穩定成長 這樣還會漲?
作者:
kkchen 2014-08-29 15:38:00子化會越來越嚴重.當房屋總數大於人口總數時.房子的需求自
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hosen (didi)
2014-08-29 15:38:00而不會像現在這樣遠離薪資所得
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kkchen 2014-08-29 15:39:00然減少.據內政部統計.台灣有戶籍的房子總數已超過一千萬間只要台灣能持續加速少子化.台灣在百年內要減少到一千萬以下.應該是輕而易舉的事...大陸少子化比台灣還嚴重.大陸是直接一胎化.且已經三十多年
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hosen (didi)
2014-08-29 15:48:003000萬的房子到時候持有稅加貸款1年要120萬(4%)，1個月要10萬，一般人根本住不起，大陸人又不是白癡，買一個賣不出去去的房子，一年還要賠120萬?所以依美國的房屋稅，才把房子列為負資產
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poisonB (狗)
2014-08-29 15:54:0010年內台灣人口開始負成長 by 行政院
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hosen (didi)
2014-08-29 16:21:00香港的物業稅只比台灣多4成，兩稅合一實價課稅是多30偣