※ 引述《guest0970 (guest)》之銘言：
: 討論到房價問題時,中年人似乎常常說這是市場機制決定,
: 房價高是因為台灣的交通發達,工作機會多,物價低，
: 整體表現超過亞洲各國,甚至比歐美好..... 打房則是共產黨的行為...
: 有沒有中年人認為房價是市場機制,不該干預的八卦?
這件事情是要用精確邏輯去辯論的，
如果邏輯不清楚，就會成為詭辯，
例如把監票修法硬冠上「某某人條款」的詭辯
房價確實是沒必要干頂，
因為持有者想賣多少，你根本管不著。
假設他在台北市山坡地區，開一坪60萬，
然後三年賣不出去，
但是他高興，你能奈他何？
難不成你要去跟他做道德勸說？
嚴格說起來，房價是供需機制決定沒錯；
但精確來說，值得注意的事情是，
1.現在哪些人有能力優先取得土地資源?
2.他打算怎麼運用?
3.他們這麼運用，會對台北市造成什麼影響?
這真的是應該被管制的事情
我們先從幾十年前來看好了，
假設當時很多長輩，在台北打拼、置產，
到了現在，他們是有產階級，
他們不願低價釋出自己的房子，
拜託！他們有錯嗎？
這是他們辛苦一輩子得來的耶！
而且我相信其中一個，
也包含在這群人裡面，
他是柯文哲。
如果我幹譙這群辛苦一輩子，
有不動產的長輩，
那我豈不是在幹譙柯文哲？
回到我上面說的那三個紅字問題，
我們來提假設性的狀況好了。
當然我說的，應該都是很多專業八卦板友熟知的事，
甚至還說得比我好，比我專業，
你們就當做給新朋友，一些溫故知新的機會吧！
（假設不犯法吧！某黨粉絲也很愛假設柯文哲選上後會成為DPP）
第1.個問題的假設情境是，
政府釋出一堆土地，然後財團取得
例如，政府釋出一塊500坪的地，財團以2.5億元取得(每坪50萬)
第2.個問題的假設情境是，
財團拿上述的土地，來蓋了50戶50坪的房子，然後每戶賣2,500萬元
最後完售，財團就獲得12.5億元；
如果建材成本，假設每戶500萬元應該很夠了，總成本就2.5億元
人力成本，以100人x80萬年薪x2年，1.6億元
土地成本，共2.5億元
就算行政費用0.4億元好了
這樣總共成本是7億元，而財團賣你12.5億元，賺了近75%
（當然我不是土木專業，這數字如果估不準請見諒）
第3.個問題的假設情境是，
上述那個新建案週邊的中古屋，
可能原本只有30萬/坪的行情，
他可能會改開45萬/坪，
不用解釋那麼多，就是雞犬升天的預期效應
而且他也怕自己賣太低，將來留給孩子的錢，
不足以換下一棟台北的房子啊！
然後有資金的有錢人，他會去趁35萬/坪以下的行情
去做囤屋，然後市場上供給就不足啦!!
再看看有沒有年輕人含淚以45萬購買的。
＊＊＊
ok 說了那麼多，
其實你應該回到比較精確的說法是
房價供需確實是機制決定，不是被限制的重點；
但是政府、財團、有錢的投資客做了什麼行為，
是該被管制的!!