作者:
Neymar (內馬爾)
2014-09-01 12:12:14: ●財政部初步規劃方向：
: ．房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅，合在一張報表申報
: ．分級課稅，不只單一稅率
: ．自住持有一戶不課
: ．售價參考韓國，一定金額以上課稅*
: ．已繳土增稅不會重複課稅，以稅基相減方式扣除
: ●目前進度：
: ．預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容
: ．最快明年上半年立法院新會期提版本
: ●預估影響：最多37萬人
: 註：*韓國目前9億韓元（相當於2870萬元台幣）以上交易才課
: 資料來源：《蘋果》採訪整理
: http://0rz.tw/F2KX8
我覺得大方向是對的，一步一步來一下子大改反而有問題。
大方向就是要課交易所得稅，又怕打到自住客。
因為台灣的房子持有率大概8成，無殼蝸牛畢竟只佔兩成。
所以自住持有一戶先暫時不課。
那為何又要訂出所謂一定金額以上課稅，應該是所謂排富條款
比方說甲乙兩人，甲方只在台北擁有一間帝寶，
乙方在屏東擁有五間透天。
甲方因為自住關係，因帝寶增值賣掉不用課交易所得稅，賺了幾千萬不用課。
乙方因為賣掉非自住透天，假設只賺50萬卻還要課交易稅。
前陣子政府開的座談會，大致上有提到這點。
就是課稅的同時，自住應該有優惠，但是優惠應該有所謂排富條款。
打房打房，根本就不是打房價。是要做風險控管，避免短期炒作投機。
房價還是得讓市場機制決定。
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:15:00這例子頗爛耶。五間透天比不上一間帝寶?而且不控管一下房屋持有數量嗎?造成一堆人手上十幾間房
台灣人支持的打房是打別人家的房,我家不一樣, 不可以跌
自有住宅率那麼高,立委跟高階公務員又一堆房,洗洗睡了
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2014-09-01 12:16:00持有一堆空房子是要給阿飄住就對了，你的想的也挺爛
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:16:00管他是帝寶還是寶地? 只有一戶自住的是會隨便去賣?
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:17:00風險控管哩?本來就要防止人為炒作，炒作還要分短、長期喔?還炒房全民共識哩?大部分的只想要一個安身立命的家誰會一天到晚搬家換房子啊?很多炒房客，屯了十幾間房，根本連詳細位址都不曉得，都交
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:19:00給人打理，他們只拿著所有權證而已。
作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2014-09-01 12:20:00戶籍設在老家，說不定也被列入自住戶！
作者: PhilHughes (總有一天回先發) 2014-09-01 12:20:00
自住也不是問題啊 拿親戚當人頭不就好了 全家自耕農
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:21:00那種的家當應該只有一卡箱吧。隨時都可以走人
作者:
s860134 (s860134)
2014-09-01 12:21:00樓上阿 那也要有親戚給你當人頭 親戚他自己不買房才能
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:22:00拿親戚、朋友當人頭OK啊，就怕到時別要不回來就好了
作者:
s860134 (s860134)
2014-09-01 12:22:00對 重點是名字在別人下面 你要動手很難 呵呵 親戚遇到$$
作者:
chirex (鐵石哥_不含銅鋰鋅)
2014-09-01 12:23:00別說親戚了，自家父母、兄弟遇到錢都會翻臉了。科科
作者: smalltiger56 (小虎56) 2014-09-01 12:28:00
非自用住宅就要課稅，不須分帝寶不帝寶
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:30:00反正有些人就只會罵而已，本來就要有緩衝
都緩衝幾十年了 孫中山真的死不瞑目持有課稅還不是願意做 壓根就不想 漲價歸公 心存黨私
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:45:00房地稅是課幾十年了嗎？還是你要搞平均地權那套？課持有稅請問你要怎麼課，出一張嘴最容易
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:48:00孫中山出一張嘴不是出名的嗎？不然孫大砲名號何來他20世紀初期的政治理論已經很多證實是不可行的除非你要搞成共產國家我沒話講，但台灣不是呀
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-09-01 12:49:00有人不知道台灣很多人窮的只剩下一間房？課持有稅逼他們把
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:50:00你還是沒回答要怎麼課稅呀，講個可行方案吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-09-01 12:50:00房子釋出，這些就是所謂公平正義？
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:51:00搬個憲法想嚇誰呀，憲法有規定你怎麼課稅？如果持有稅能課早就課了，真當只有你聰明？
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:52:00土地是國家的wwww，我們付錢買房子買地為啥是國家的
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-09-01 12:53:00實價課持有稅要怎麼課，有些房子幾十年前買賣完全沒交易要
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:53:00你趕快把你家地還給國家好嗎
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:54:00果然夠嘴砲，講不到兩句有多少料都出來了
憲法143條:中華民國領土內的土地屬於國民全體，人民依法取得之土地所有權應受法律之保障與限制，私有土
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:55:00你統一下說法好嗎你拿憲法打你的臉喔？憲法寫土地是國民的，你說國家的
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-09-01 12:55:00居住權？你不如說kmt不能保證每個人可以住台北就是垃圾
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:56:00笑死了，你多講點讓我們笑笑
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 12:57:00你連國家的組成定義都不懂，這國小社會課要重讀
作者:
Neymar (內馬爾)
2014-09-01 12:59:00現在政府沒照價納稅？每年我繳的土增稅和房稅都假的？
上級所有權下級所有權 以前可是讀超熟的 夏蟲不語冰
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:00:00講來講去你還是逃避怎麼可持有稅的問題，真是夠嘴砲
小學生不懂的話 可以到地政機關隨便問一個職員啥是上級所有權 下級所有權 還有我說的憲法143關鍵字不會查嗎 現在小朋友都會找了 有人不會?
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:02:00所以呢？國家擁有上級所有權然後呢？怎麼課持有稅？現在就是要問你你要如何實現你所謂的課持有稅結果你只會扯一堆五四三，有心虛的
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:05:00那請問你的所謂地政學者要如何課持有稅，到底要不要回答
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:06:00→ andersontom: 持有課稅還不是願意做 壓根就不想到底要不要回答呀，不要一直偏離主題
作者: bucha (我絕對不是反串喔 >_<) 2014-09-01 13:08:00
難道無殼族會去住帝寶嗎，讓手上有多房的人釋出才對吧
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:12:00持有稅，到底要不要回答......
其實國家要保障人民居住權 法律也早有規定持有課稅很簡單啊 學界都說過了 是政府不想得罪財團
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:14:00學界說甚麼呢？洗耳恭聽
公告地價調整跟市價一樣 壓根就不用增加法條圖利財團
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:15:00所以你的意思是每年照房子市價課稅？
而且講了很久土地交易應該透明化 實價登錄也近幾年才實施 而且還做半套的
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:17:00你到底要不要回答持有稅的問題，怎麼課
是阿 我國地政法律都是很健全的 只是國民黨不想用而
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:18:00所以你的意思是每年照房子市價課稅？是或不是？
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:19:00所以你的持有稅到底是課甚麼，可以講清楚嗎？
國民黨又想了一堆增修法條 幹 根本背離平均地權精神
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:20:00真的有閱讀障礙耶......，一直逃避問題
土地有土地稅房屋有房屋稅 雖然學界建議房地一體很久
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:23:00我問最後一次，你所謂的持有稅是土地跟房子照市值課稅是不是？ 你在跳針我也沒辦法
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:24:00你連是或不是都不會回答？對自己那麼沒信心？
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:25:00我再問"你"，因為是你提出來的→ andersontom: 持有課稅還不是願意做 壓根就不想
我地政本科的但我從事是資訊的工作 很久沒讀地政書籍持有稅就是土地稅 交易稅就是土地增值稅 市價課稅學界講了很久 當然剛剛版友說的只有一棟房子的我國的土地相關法規也早有規定 自住房屋有優惠稅率法律都有規定只是台灣土地市場交易不透明政府不願改每年都有公告地價阿 公告地價是課征土地稅用的
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:30:00他不敢回答啦，看他在閃躲問題就知道
市值就是要讓資訊透明 用估價的方法去算那一個區段的
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:31:00難不成要每年多課我30萬的稅？這樣符合公平正義？只是躺在家裡沒參與炒房也要被多課稅嗎
估價 不是有交易紀錄才能估 估價方法有很多種等等 你買房子你沒賣 政府怎麼課你稅增值稅是有交易買賣 政府才會課你增值稅你房子沒賣 應該擔心的是課土地稅
作者:
mkiWang (mkiWang)
2014-09-01 13:35:00我在說持有稅喔，讓我們再複習一遍→ andersontom: 持有課稅還不是願意做 壓根就不想
持有稅 就是土地稅 跟房屋稅 不是增值稅持有課稅 我整個推文的重點就是跟市價差距太大利潤是好幾倍去算的 如果市場不透明 財團賺得更多沒交易過的房子怎麼估 最簡單的就是找同一區類似的交易過的房子價格去參照 再用一些條件去增加減少價格當然這就牽扯到土地估價的理論 路線價跟區段價